" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Nåkkves vei 5!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Nåkkves vei 5!
Romslig stue med gode innredningsmuligheter
Romslig stue med gode innredningsmuligheter
Stue med fantastisk utsikt over store deler av byen
Stue med fantastisk utsikt over store deler av byen
Lys og innbydende stue
Lys og innbydende stue
Kveldsstemning i stuen
Kveldsstemning i stuen
Hyggelig åpen kjøkkenløsning
Hyggelig åpen kjøkkenløsning
Kjøkken
Kjøkken
Gang
Gang
God plass til oppbevaring i garderoben
God plass til oppbevaring i garderoben
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng
Soverom med utsikt
Soverom med utsikt
Soverom 2 med flott utsikt
Soverom 2 med flott utsikt
Romslig baderom
Romslig baderom
Hyggelig balkong med fantastisk utsikt
Hyggelig balkong med fantastisk utsikt
Balkong
Balkong
Her der det lett og trives på lune kvelder
Her der det lett og trives på lune kvelder
Kveldsstemning fra balkongen
Kveldsstemning fra balkongen
Utsikt
Utsikt
Fasade Nåkkves vei 5
Fasade Nåkkves vei 5
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Oslo
Nåkkves vei 5

Prisantydning
Kr 3 950 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1967
Soverom 2
P-rom / BRA 61 / 66m²
Tomteareal 34 928m² (Fellestomt)
Energimerke G

Visning

17.06 17:00 - 18:00

Velkommen til Nåkkves vei 5

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 71 m2
Totalt bruksareal: 66 m2
Totalt primærrom: 61 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 27.05.21 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
 

Tomt

34928 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Høyblokk på 13 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen panelte flate. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2008. Balkongdør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2008. Entrédør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type B30/35db.
Innvendige dører med tre-speil til alle rom.
I tillegg til heis er det adkomst til leiligheten via felles oppgang med malte vegg/-takflater og betong trapp med terrasso i trinn og reposer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.09.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Stue:
Lys stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fantastisk utsikt mot marka og områdene rundt.

Kjøkken:
Innbydende, lys og moderne kjøkkeninnredning med slette høyglans skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.

Soverom:
Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng på hovedsoverom.

Bad:
Romslig baderom med varme i gulv.
Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med lys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og veggskap.

Balkong:
Adkomst fra stue til en syd/- østvendt balkong med fantastisk utsikt mot marka og områdene rundt. Her er det lett og trives på varme sommerdager. Balkongen er utstyrt med pvc-fliser på gulv og er på ca. 7 m².

Bod:
Boligen disponerer en bod i underetasje.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers laminat i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Overflater er belagt med malte slette flater og lyskasse i stue ellers malte slette flater i øvrige rom.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.
Dørcalling med åpner.
Kabel-TV tjenester med bredbånd til borettslaget.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Historikk fornyelse:
- Baderom ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010.
2013:
- Satt opp skyvedører til garderoberom i entré.
- Satt opp lettvegg mot soverom i stue.
- Satt inn IKEA kjøkkeninnredning.
2021:
- Malt opp alle tak/- veggflater.
- Lagt nytt laminatgulv med lisetr i alle rom.

Beliggenhet

Boligen ligger rett ved Tveita senter hvor man finner gode shopping og servicetilbud. Alnabru ligger også en kort kjøretur unna hvor man finner et bredt utvalg av butikker for hus og hjem.

Leiligheten ligger i 12 etasje hvor man har man en fantastisk utsikt over store deler av byen og gode solforhold. Fra den syd/- østvendte balkongen har man ettermiddag- og kveldssol.
Fra boligen er det nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her finnes gode muligheter for turgåing, sykling og løping på fine lysløyper, stier og turveier.
I Østmarka finnes flere populære badevann som Lutvann, Ulsrudvann og Nøklevann. Stuene i marka som f.eks. Mariholtet, Rustadsaga eller Skullerudstua kan friste med god bakst og en god kopp kaffe eller solbærtoddy. For den fiskeinteresserte finnes gode fiskemuligheter i de mange vannene i Østmarka. Kort vei er det også til Østensjøvannet hvor du finner et mangfold av fugleliv.

Det finnes et mangfold av fritidsmuligheter på området rundt Tveita. I Tveita/Haugerud/Oppsal området finner man flere kunstgressbaner og idrettshaller.

Rett ved boligen finnes gode buss og t-bane forbindelser som dekker store deler av byen. Tveita t-bane stasjon ligger bare en kort spasertur unna boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Garasjeplass merket med nr. 12021.
Borettslaget har innført elektronisk parkeringskontroll for gjester.
Borettslaget har avtale med Grønn Kontakt som har installert dynamisk lastbalansert ladeanlegg som muliggjør at alle parkeringsplassene i garasjeanlegget kan monteres med ladere (Flexilader).
Det er valgfritt for den enkelte andelseier å bestille tilkobling. Bestilling av ladeboks og tilkobling til 400V infrastruktur gjør andelseier direkte til Grønn Kontakt. Laderen monteres på vegg/søyle.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i denne.

Informasjon om borettslaget

Borettslaget består av 818 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Tveita Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266376, og ligger i bydel
Alna i Oslo kommune med følgende adresse:
Nåkkves vei 1-3-5-7-9-11.
Gårds- og bruksnummer: 140/36
Første innflytting skjedde i 1967. Tomten, kjøpt i 1986 er på 34 959 m2. Det anbefales alltid å sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler i borettslaget.
For informasjon som gjelder borettslagets rehabiliterings historikk se årsberetning eller kontakt styret.
Borettslagets nettside: www.tveitaborettslag.no

Styret kan også kontaktes på epost: post@tveitaborettslag.no.

Vaktmestertjeneste:
Tveita borettslag har et eget Driftskontor med fem ansatte; dagligleder, drifts- og prosjektsekretær og tre teknisk personell.

Kabel-TV:
Borettslaget har avtale med Telenor om levering av digital-tv og internett.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde hund eller utekatt, men det kan ved særskilt grunnlag søkes om dispensasjon til å ha hund og innekatt.
Se vedlagte husordensregler for nærmere informasjon om dyrehold.

Vaskeri:
Det er fellesvaskeri i hver etasje.

Historikk fornyelse:

2019 Taktekking NV5, etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontor, etablering av 400 V infrastruktur for el-billading, rehabilitering av fortau og -belysning.
2018 Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleielokaler) og tettet taket i varmesentralen.
2017 Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett, og rehabilitering av takterrasse.
2016-2017 Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder. Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming.
2015-2016 Skiftet dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5.
2015 Skiftet inngangsdører i Nåkkves vei 1, 3 og 5. Skiftet dekke foran blokkene i Nåkkves vei 1, 3 og 5
2014 Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1, 3 og 5.
2011-2013 Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1, 3 og 5
2011-2012 Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo kommune.
2010-2013 Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler varmeanlegg, montert varmepumper for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje 2012/2013.
2010-2012 Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse.
2010-2011 Pusset opp driftskontoret og styrerommet..

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)
501 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 451 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 526,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 466 526,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. 5320,- pr. md.

Felleskostnadene dekker følgende:
Vaktmestertjeneste, kabel-tv og internett (Telenor), varmtvann og oppvarming (Fjernvarme), kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, betjening av fellesgjeld.
Styret regulerer vanligvis felleskostnadene med KPI.

Formuesverdi

848028

Andel fellesgjeld

501000

Tinglyste heftelser og rettigheter

1967/3647-1/105 Bestemmelse om veg
13.03.1967
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 140 bnr 58

1986/43000-2/105 Bestemmelse om veg
16.07.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
 

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 5.500,-
Markedsføring: Gratis
Visning: 2500,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 08.06.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 11.06.2021 13:01. Saksnr. 19-21-0031