" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Munkerudvollen 9!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Munkerudvollen 9!
Fasade
Fasade
Inngangsparti
Inngangsparti
Romslig og åpen stue med god plass til større sofagruppe
Romslig og åpen stue med god plass til større sofagruppe
Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys
Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys
Stue
Stue
Stue
Stue
God plass til spisestue
God plass til spisestue
Kjøkken og spisestue
Kjøkken og spisestue
Spisestue med direkte tilgang til kjøkkenet
Spisestue med direkte tilgang til kjøkkenet
Kjøkken med god benk og skapplass
Kjøkken med god benk og skapplass
God utsikt fra kjøkkenvinduet
God utsikt fra kjøkkenvinduet
Delikat kjøkken fra 2019
Delikat kjøkken fra 2019
Hyggelig sitteplass ved kjøkkenbenken
Hyggelig sitteplass ved kjøkkenbenken
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Lys entré med god plass til klær og sko
Lys entré med god plass til klær og sko
Entré med tilgang til WC
Entré med tilgang til WC
Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng
Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng
God plass til oppbevaring på soverommet
God plass til oppbevaring på soverommet
Trapp ned til underetasjen
Trapp ned til underetasjen
Gang
Gang
Romslig og innbydende baderom
Romslig og innbydende baderom
Speil med overlys, veggskap og vegghengt klosett
Speil med overlys, veggskap og vegghengt klosett
Dusjhjørne med svingbare glassdører
Dusjhjørne med svingbare glassdører
Opplegg for vaskemaskin
Opplegg for vaskemaskin
Dobbelservant med skuffeseksjon
Dobbelservant med skuffeseksjon
Hyggelig kjellerstue
Hyggelig kjellerstue
Hyggelig kjellerstue
Hyggelig kjellerstue
Kjellerstue
Kjellerstue
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Kjellerstue
Kjellerstue
Kjellerstue
Kjellerstue
Hyggelig balkong med god utsikt
Hyggelig balkong med god utsikt
Stor terrasse innbyr til mange hyggelige stunder på varme sommerdager
Stor terrasse innbyr til mange hyggelige stunder på varme sommerdager
Stor terrasse
Stor terrasse
Vi bryr oss
Vi bryr oss
Plantegning U.Etasje
Plantegning U.Etasje
Plantegning 1.Etasje
Plantegning 1.Etasje

Oslo
Munkerudvollen 9

Prisantydning
Kr 7 500 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1946
Soverom 3
P-rom / BRA 145 / 154m²
Tomteareal 1 766m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

28.10 17:00 - 18:00

Velkommen til Munkerudvollen 9

Selveierleilighet beliggende i byggets 1 og underetasje av 2 etasjer, underetasje og loft.
Boligen består av:

1. etasje:
Entré, spisestue, kjøkken, toalettrom, ett soverom og stue. Adkomst til østvendt balkong og nordvendt markterrasse.

Underetasje:
Trappegang, bod, baderom, to soverom og kjellerstue med adkomst til østvendt markterrasse.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 168 m2
Totalt bruksareal: 154 m2
Totalt primærrom: 145 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 22.09.21 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1766 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Selveierleilighet i firemannsbolig bestående av to etasjer, underetasje og loft med bærende konstruksjoner i bindingsverk av tre. Gulvskille i bjelkelag i trekonstruksjoner. Fasader er forblendet med stående malt/- beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein.
Grunnmur i betongkonstruksjon antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Grunnmur med utvendig puss-system.
Pvc-vinduer med to-lags isolerglass med produksjonsår 2013 i underetasjen. Ellers vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2004.
Entrédør som er brann og- lydklassifisert type B30/35Db. terrasse/balkongdør i 1. etasje med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2003. Terrassedør i underetasjen med malte trerammer og tre-lags isolerglass med produksjonsår 2013.
Slette dører til alle rom.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjons dokument på eiendommen datert 25.10.1945, samt ferdigattest fra 2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

1.Etasje

Entré:
Romslig entré med god plass til klær og sko

Stue:
Lys og romslig stue med ulike soner og flere innredningsmuligheter. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og sørger for god romfølelse.

Kjøkken:
Lys og moderne kjøkken (2019) fra Aubo med god benk og skapplass. Direkte adgang fra kjøkkenet til spisestuen. Kjøkkeninnredningen består av slette malte skapfronter og laminat benkeplate.

Soverom:
Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng og oppbevaring.

WC:
Innredningen er bestående av servant med underskap, speil med overlys og vegghengt klosett.

Balkong/Terrasse:
Adkomst fra stue til en østvendt balkong med tregulv på ca. 7 m². Balkongen er ellers utstyrt med utelys og markise.
Adkomst fra stuen til en nordvendt markterrasse med tregulv på ca. 33 m². Her er det lett og trives sammen med venner og familie på varme sommerdager.

U. Etasje

Kjellerstue:
Hyggelig kjellerstue hvor det er god plass til sofa og andre innredningsmuligheter.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av dobbelservant med skuffeseksjon, speil med overlys, veggskap, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
To soverom av god størrelse

Terrasse:
Adkomst fra kjellerstue til en østvendt markterrasse på ca. 5 m.

Bod:
Praktisk bod i underetasjen.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, entré og på toalettrom, malt betong i bod ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser, malte slette flater, malt panel, malt tapet og malte smartpanel-plater.

Overflater på innvendig himling:
Overflater er belagt med senket og malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, trappegang og i kjellerstue, takess-plater på kjøkken, ett soverom og i stue ellers malte slette flater i øvrige rom.

Brannslokningsapparat og røykvarslere i boligen.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang.
Telenor er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til boligen.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré, toaleyttrom og på baderom, vedovn i stue, varmepumpe i spisestue og panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eier opplyser at følgende arbeider er utført:
2018:
- Satt inn varmepumpe.
- Lagt nytt gulv i kjellerstue. Arbeider ble utført av Poligon.
- Satt inn skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
- Pusset opp hovedsoverom med nye veggflater, gulv og malt tak.
- Malt opp stue.
2019:
- Satt inn kjøkkeninnredning fra Aubo.
- Pusset opp vegger og tak på kjøkken.

TG3 Baderom underetasje:
Baderommet er opplyst pusset opp i 2013 i regi av tidligere eier. Synlig filtduk for smøremembran i sluk.
Målt fall fra gulv ved terskel til nedsenk ved dusjsone på 17 mm med en avstand på 341 cm. Fall i fra hjørner i nedsenket dusjsone til topp slukriost på 15 mm.
Det ble på befaringsdagen registrert at jordingskabel til sluk på baderom er trukket ut under klemring. Dette resulterer i at membran ikke er tett rundt sluk.

TG3 Vinduer underetasje:
Det registreres at vinduer i underetasjen er plassert i samme høyde som terrasse og at de ikke er fuktsikret på utsiden med beslag. Videre kontroll/utbedring må regnes med.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Beliggenhet

Boligen har svært attraktiv og sentral beliggenhet på Nordstrand/Munkerud i Oslo. Dette området er et eldorado for barnefamilier, Med flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Dette er et godt og trygt sted for både store og små. Munkerud skole og Munkerudsletta barnehage ligger innen kort avstand. Ellers kort vei til cafeer og restauranter på Sæter. Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud med buss, trikk og t-bane forbindelse. Det er kort vei til Lambertseter senter med alt av butikker og servicetilbud. Her vil du garantert trives!

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette. Det bygges på nabotomten.

Informasjon om sameiet

Sameiets navn er Munkerudvollen 9, og har gårdsnummer 181 og bruksnummer 430 i Oslo kommune.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt med godkjennelse fra styret.

Kabel-TV:
Telenor er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til boligen.


Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
199 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 699 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kr. 2.000,-

Fra 01.01.2022 øker fellesutgiftene til 2500,-.

Felleskostnadene inkluderer forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer.

Formuesverdi

1 845 302

Tinglyste heftelser og rettigheter

1939/11342-1/105 Bestemmelse om veg
12.08.1939
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-181/430
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/7452-4/105 Erklæring/avtale
11.02.1999
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


1999/7452-1/105 Seksjonering
11.02.1999
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.

2014/831167-1/200 ** Reseksjonering
30.09.2014
Tilleggsareal (kjellerboder) for snr. 4 innlemmes i snr. 1

2014/831167-2/200 ** Reseksjonering
30.09.2014
Del av fellesareal (kjeller) innlemmes i snr. 1
Del av fellesareal (grunn) er påbygd og innlemmes i snr. 1
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 5500,-
Markedsføring: Gratis
Visning: 2500,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget:

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 18.10.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 22.10.2021 09:41. Saksnr. 19-21-0043