" type="text/javascript"> te
Utsikt over Værlebukta og Bastøfergen fra balkongen.
Utsikt over Værlebukta og Bastøfergen fra balkongen.
Utsikt fra innglasset balkong.
Utsikt fra innglasset balkong.
Fasade mot syd.
Fasade mot syd.
Stue
Stue
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken. Det er flott utsikt herfra
Kjøkken. Det er flott utsikt herfra
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom2
Soverom2
Hall/ entré
Hall/ entré
Gang
Gang
Balkong
Balkong
Områdebilde
Områdebilde
Fasade
Fasade

Viken
Strandpromenaden 168

Prisantydning
Kr 2 250 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1967
Soverom 2
P-rom / BRA 69 / 85m²
Tomteareal 30 763m² (Festet fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til Strandpromenaden 168

Fantastisk utsikt.
Oppussingsobjekt.
Nær strand og flotte turområder.
Kun 600 meter gange til nærmeste skole og barnehage.
Nær busstopp.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 93 m2
Totalt bruksareal: 85 m2
Totalt primærrom: 69 m2

Primærrom: I p-rom inngår: Entré/gang, kjøkken, stue 1, stue 2, bad, omkledningsrom, innglasset balkong , soverom, wc. Det ene opprinnelige soverommet er åpnet opp, slik at det per i dag fremstår som en stue. Kan lett reverseres. Sekundærrom: Bod
De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av Erik Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

30763 kvm. Festet fellestomt

Byggemåte

Byggemåte:
Grunn og fundamenter:
Bebyggelsen er oppført på støpte såler. Byggegrunnen er faste masser.
Frittbærende dekker: Etasjeskillere er utført med armerte betongdekker.
Yttervegger på terrasseside er utført med bindingsverk som er isolert og
innvendig plateslått. Utvendig panelt. Gavlveggene og vegg på
inngangsside er forblendet med tegl.
Takkonstruksjoner: Blokka har tretak med minimumsfall. Tekket med papp eller folie.
Vinduer:
Vinduer er utført med dyppimpregnert trevirke i karmer og rammer.
Glass er med 2-lags isolerglass.
Ytterdører og porter
Ytterdør til leiligheten har sikkerhetslås og kikkehull. For ytterligere opplysninger om byggemetode og
tilstand, se vedlagte verditakst datert 9/3-20

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 16/6-67 på følgende vilkår: Ingen. Se vedlegg prospekt.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen er hovedsakelig fra byggeår, og må regnes som et oppussings/ restaureringsobjekt. Bygget er imidlertid godt vedlikeholt i regi av borettslaget.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Elektrisk.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hvitevarer følger ikke med i handelen dersom ikke annet er avtalt.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Med sin beliggenhet i umiddelbar nærhet både til sjøen og noen av Jeløys flotteste turområder har Framnes
lenge vært et ettertraktet boligområde.
Strandpromenaden 166 er en romslig og moderne leilighet beliggende akkurat her.
Boligen holder en gjennomgående god standard, har flotte solforhold og en flott sjøutsikt!
Kun kort gange til flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder, eksempelvis er Alby
i gangavstand. Fra leiligheten kan du gå rett ut til vakre turområder eller bare rusle ned til stranden for å ta et
morgenbad. I gangavstand finner man populære Sjøbadet - en blåflagget strand som er mye omtalt.
Kun ca. 5 min til Moss sentrum med bil/buss og de fleste sentrumsfasiliteter og jernbane lett tilgjengelig. Er
du avhengig av å pendle er det god kommunikasjon til både Halden og Oslo. Ca. 45 minutter med bil eller tog
til begge. Jernbanen i Moss har stor pendlerparkering, samt også gode muligheter for parkering av sykkel.
Bo godt i ett barnevennlig område, med sjø og vakker natur i umiddelbar nærhet!

Adkomst

Fra E6/ motorveien: Ta av avkjøring 14 retning Moss sentrum:
- Følg skilt mot Jeløy, kjør over Kanalbroen og mot lyskryss
- Fortsett rett frem gjennom lyskrysset.
- Ta til venstre ca. 300 meter etter lyskryss og ned i Sølyalleen.
- Følg denne til den går over i Strandpromenaden. - - Følg så Strandpromenaden til veien krenger mot høyre
i en bakke.
- Strandpromenaden 166 kommer da på venstre side etter ca. 100 meter.
Leiligheten er merket med "til salgs" skilt fra REMAX
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med REMAX visningsskilt.

Parkering

Det er mange parkeringsplasser på borettslagets eiendom. Borettslaget har også etablert elbil-ladere, og disse har per i dag god nok kapasitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Reguleringsforhold

Området er regulert til blokkbebyggelse, parkeringsplass og fellesareale iht. reguleringsplan ID 49 datert 10/3-66 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Se også vedlegg i prospekt.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bråtenskogen borettslag. Borettslaget består av 152 leiligheter.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år: Innglassing av balkonger.

Følgende påkostninger er planlagt: Løpende vedlikehold.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget har ikke IN-ordning.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Borettslaget har en avtale med Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS om garantert betaling av felleskostnader.
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er innen 1 desember hvert år, med virkning påfølgende år.


Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 250 000,- (Prisantydning)
249 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 499 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 357,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 515 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett faktureres kjøper etter at eierskiftemelding er sendt til boligbyggelaget. 

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 118,- pr. Mnd og inkluderer kr 2.357,- er faste fellesutgifter inkl. evt. avsetninger til vedlikehold og sparing. Inkludert i felleskostnader er:
Kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring, kabel-tv, festeavgift, renhold, forretningsførsel og revisjon. Konferer megler..
Iht borettslagets vedtekter §7-1 kan borettslaget endre felleskostnader med 1 mnd varsel.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 562 688,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 025 068,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 249 853,- pr. 31/12-19.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 38 559 885,- pr. 31/12-18 med følgende lånevilkår:

Lånenr.: 9537025033
Annuitetslån, opprinnelig lånebeløp kr 2 840 205,-.
Avdragsfrihet: Nei
Rentebetingelser: 3,1%
Lånets løpetid: 2038

Lånenr.: 95377025238
Annuitetslån, opprinnelig lånebeløp kr 18 131 563,-.
Avdragsfrihet: Nei
Rentebetingelser: 2,78
Lånets løpetid: 2029

Lånenr.: 95377025025
Annuitetslån, opprinnelig lånebeløp kr 22 000 000,-.
Avdragsfrihet: Nei
Rentebetingelser: 2,78%
Lånets løpetid: 2056

Tinglyste heftelser og rettigheter

Festeavtalen er mellom borettslaget og bortfester. Festeavgift er inkludert i husleie/ felleskostnad.

1971/5056-3/87 Festekontrakt - vilkår
22.09.1971, festetid: 99 år
BOLIGBYGGELAG
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,272
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


Pengeheftelser i festerett
1971/5056-2/87 Bestemmelse om bebyggelse
22.09.1971
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Festekontrakten er innhentet av megler og kan fås ved henvendelse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Eiendommen selges i forbindelse med privat dødsboskifte hvor arvingene er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med urådighetserklæring på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Kjøper må tegne innboforsikring på boligen fra og med overtakelsesdagen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon kr 30.000,-.
Oppgjørsgebyr kr 4000,-.
Grunnpakke kr 4000,-.
Utgifter til markedsføring kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 20.03.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 25.03.2020 10:01. Saksnr. 21-20-0001