" type="text/javascript"> te
Stue
Stue
Terrasse
Terrasse
Fasade
Fasade
Korona
Korona
Stue
Stue
Terrasse på hele 18m²
Terrasse på hele 18m²
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Bad. Nytt wc  og nyoppussede vegger på bad i 2017.
Bad. Nytt wc og nyoppussede vegger på bad i 2017.
Soverom. Stort klesskap med innredning bak skyvedør.
Soverom. Stort klesskap med innredning bak skyvedør.
Hall
Hall
Fasade
Fasade
Overbygget entré/ inngangsparti
Overbygget entré/ inngangsparti

Viken
Nedre Verksåsen 2B

Prisantydning
Kr 1 520 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2004
Soverom 1
P-rom / BRA 58 / 60m²
Tomteareal 9 340m² (Fellestomt)
Energimerke D

Velkommen til Nedre Verksåsen 2B

Pen og romslig 2-roms med fine solforhold.
Stille og rolig nabolag med kort avstand til det man trenger. Barnehage, skoler, kollektivtransport, Moss sentrum, Nye verket , natur og butikker.
Fin planløsning med stor terrasse på hele 18 m². Boligen har de senere årene blitt pusset opp, og fremstår som lys og moderne.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 66 m2
Totalt bruksareal: 60 m2
Totalt primærrom: 58 m2

Primærrom: I P-rom inngår følgende rom: entré, stue/kjøkken, bod/teknisk, soverom, bad/vaskerom
Sekundærrom: Bod

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 07.04.20 utført av Erik Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

9340 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport fra takstmannen datert 7/4-20: Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke til grunn. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende og stående kledning. Deler av yttervegger består av fasadeplater. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av metall. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Snøfangere er montert. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2008.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 29/4-2005 på følgende vilkår: Piper i boligtype S er ikke oppført.
Utenomhusarealet er ikke ferdig opparbeidet og beplantet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Leiligheten har en normalt god standard, og fremstår som tidsriktig. I stue er det parkettgulv, vegger tapetsert med moderne tapet. Åpen kjøkkenløsning. Verandaen er beiset i 2020. Overflater i gang, vegger er pusset opp 2020
Nytt wc, nye overflater vegger på bad oktober 2017

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hvitevarer følger ikke med i handelen dersom ikke annet er avtalt. Imidlertid kan her oppvaskmaskin og komfyr følge med.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og hyggelig boområde på Mosseskogen, kun ca 1 km gange fra sentrum. OGså kort vei til flere butikker, samt flotte tur- og rekreasjonsområder i Mosseskogen. Kun 1 minutt kjøring til motorveien.

Adkomst

Fra motorveien/ Mosseporten:
Ta av avkjøring 14 ved Mosseporten. Kjør gjennom tunellen, og ta så første avkjøring til høyre (retning Kambo)., I første rundkjøring, ta så 2 avkjøring mot venstre retning Verket. Hold denne ca 200 meter, og ta til høyre inn i Korsveien. Nedre Verksåsen 2 b ligger til venstre etter snaue 100 m.
Boligen vil bli merket med REMAX til-salgsplakat. Det vil bli skiltet med REMAX visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser og gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom. Se borettslagets vedtekter for regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslager er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området har iht KP_0104 Kommunepolanens arealdel ikraftsatt 20/6-2011 formål Nåværenede bebyggelse og anlegg.

Området er regulert til bolig iht. reguleringsplan 277 Mosseskogen-Verksåsen datert 20/11-2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Verksåsen borettslag. Borettslaget består av leiligheter.
Borettslaget har en avtale med Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS om garantert betaling av felleskostnader.
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er innen 1 desember hvert år, med virkning påfølgende år.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag


Følgende påkostninger er planlagt:
Bytte ut råtne planker, male alle husene + diverse vedlikehold.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 520 000,- (Prisantydning)
613 563,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 133 563,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 860,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
13 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 147 455,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Innboforsikring. Evt oppgradert internet for mer hastighet.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 612 032,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 203 313,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 613 563,- pr. 31/12-19.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 29 578 888,- pr. 31/12-19 med følgende lånevilkår:

Lånenr.: 11496330 9 i Den Norske Stats Husbank.

Annuitetslån, opprinnelig lånebeløp kr 41 815 000,-.

Avdragsfrihet: Nei

Rentebetingelser: 2,96 %. Renten er bundet frem til 2032.

Lånets løpetid: 2035

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Det er iht de 2 siste års generalforsamlinger og protokoller ikke vedtatt noen økninger i opptak av fellesgjeld.
Styret kan iht loven endre husleie på 1 mnd varsel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:
2004/12317-2/87 Erklæring/avtale.
Pliktig medlemskap i velforening m.v

Kopi av denne avtalen kan fås hos megler.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Bygget er forsikret via borettslaget og betales over husleien. Innboforsikring må tegnes av kjøper fra og med overtakelsesdagen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Provisjon kr 30.000,-. Oppgjør kr 5.900,-. Markedspakke kr 11900,-.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 08.04.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 20.05.2020 13:31. Saksnr. 21-20-0006