" type="text/javascript"> te
Baksiden av hytta sett fra sørvest
Baksiden av hytta sett fra sørvest
Sørvendt Terrasse
Sørvendt Terrasse
Hytta har båtplass i fellesbrygge
Hytta har båtplass i fellesbrygge
Koselig gammeldags hytte i naturskjønne omgivelser
Koselig gammeldags hytte i naturskjønne omgivelser
Forsiden av hytta sett fra parkeringsplass
Forsiden av hytta sett fra parkeringsplass
Uthus
Uthus
Stue med koselig peis
Stue med koselig peis
Spisestue
Spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2 med køyeseng
Soverom 2 med køyeseng
Bad
Bad
Brønn med vann hele året
Brønn med vann hele året
Flotte utsiktspunkt i nærområdet
Flotte utsiktspunkt i nærområdet
Hytta sett ovenfra. Under 100 meter til vannkanten, Vansjø.
Hytta sett ovenfra. Under 100 meter til vannkanten, Vansjø.
3D Plantegning
3D Plantegning
2D Plantegning
2D Plantegning

Viken
Skirød 20

Prisantydning
Kr 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Hytte
Byggeår 1971
Soverom 2
P-rom / BRA 55 / 55m²
Tomteareal 2 000m² (Festet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Skirød 20

Utsikt over Vansjø
Bryggeplass

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 61 m2
Totalt bruksareal: 55 m2
Totalt primærrom: 55 m2

Primærrom: P-rom inneholder entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, wc. Innredet anneks.
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 29.04.20 utført av Erik Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Opptil 2 DA. Festet tomt. Punktfeste. Opplysninger gitt av grunneier.

Byggemåte

Koselig hytte med idylisk beliggenhet. Hytta har vært lite benyttet siste årene, og utvendig trenger den å vaskes for svertesopp, og trenger muligens noe maling.
Byggemåte er iht. rapport fra takstmannen:
Grunnmur: Grunnmur av betong/ leca. Fundamentert til fjell.
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1990 og 2007. Ytterdør fra byggeår.
Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over deler av pipe. Vindskier har beslag.
Takstmannen har gitt følgende kommentar til vannskade i tak: Det er synlige fuktmerker himling ved pipeløp. Det måles svært høye verdier. Det kommer antatt fuktighet via pipeløp og har skapt følgeskader. Taktekking/pipe og antatt undertak må utbedres.
Det vil antatt være nok å utbedre lokalt. Det må monteres heldekkende beslag over hele pipeløk etter utbedring. Taksmann har her satt tilstandsgrad 3.

For ytterligere infomasjon om byggemetode og tilstand, se vedlagte tilstandrapport utført av Erik Pedersen og datert 29/4-20

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for hytter fra denne tiden.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Fritidsboligen holder en normal hyttestandard. Tak og vegger er av trepanel og det er heltre gulv. Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Det er plass til spisebord mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse, hvor man har utsikt til Vansjø. Innredet anneks bygget i 1975.

Adgang til utleie

Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår iht festekontrakt.

Oppvarming

Ved og parafinbrenner.
Åpen peis

Oppvarming med fossil olje eller parafin er imidlertid forbudt pr. 01.01.2020.
Fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet omfattes ikke av forbudet. Parafin fylles kun fra oljefat til dagtank.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten, så som varesalg, herbergevirksomhet o. l.
Da hytta ligger i skogsterreng, så har det forekommet mus i hytta. Selger har pleid å sette ut musefelle om vinteren. Siste vinter hadde ingen gått i fella.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Fritidsbolig som ligger i naturskjønne omgivelser med kun 80 meter til vannkanten ved Vansjø. Du kan nyte en hyggelig gåtur, kajakk eller kanopadling, og fine sykkelturer på grusveier og i skogsterreng. Vestre Kjærnes Gård, kjent fra musikkprogrammet Hver gang vi møtes på TV2, ligger i samme område. Mosseporten senter ligger ca. 10-15 minutter unna og har flere fasiliteter som; klesbutikker, matvareforretning, frisør etc. Nærmeste matvarebutikk er Spar på Dammyr som
ligger ca. 7 minutter unna med bil. Kort vei til E6 med bil som ligger ca. 10-15 minutter unna med bil.

Adkomst

Fra E6/motorveien: Ta avkjøring 14 ved Mosseporten senter og følg skilting mot Våler. Følg rv 120/Vålerveien, fortsett inn på rv 115. Etter ca 10 km fra Mosseporten ta til høyre inn på Bjørnerødveien. Etter 2,2 km slakt venstre inn på Østenrødveien. Etter snaut 800 meter ta til venstre inn på Skirød. Området er stengt med bom, så visning må avtales med megler.

Parkering

Rikelig plass til parkering på egen eiendom. Bilvei helt frem.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp. Det er brønn med pumpe på eiendommen, rikelig med vann. Snurredass på badet. Utedo i annekset.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14/4-20 avsatt til fritidsformål. .

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-))
--------------------------------------------------------
35 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
835 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 2 336,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Dette dekker eiendomskatt og feieavgift..
Felleskostnadene utgjør kr. 276,- pr. År og inkluderer Veiavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 151 685,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1971/1466-9/87 Festekontrakt - vilkår
festetid: 99 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 300. BEST OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER
Blant bestemmelser i festekontrakten er bortfesters forkjøpsrett. Den ønskes i utgangspunktet ikke benyttet, men dette vil bli bestemt etter evt budaksept. Konferér megler mht dette.
Videre er det regler om pliktig vedlikehold av vei (veiavgift, for tiden kr 279,-), forbud mot sjenerende virksomhet mm. Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/177-7/87 ** Nye vilkår - feste.
Årlig festeavgift: 300


2012/110131-2/200 Bruksrett
Rettighetshaver:Sandbæk Magda.
Gjelder feste
Da det er selger som har denne bruksretten, vil denne bli slettet ved salget.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
Kjøper må tegne forsikring fra overtakelsesdato.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 40.000,- inkl mva.
Tilrettelegging: Kr 9.900,- inkl mva.
grunnpakke kr 5000,- inkl mva.
Oppgjør: 6.000,- inkl mva.
Visning: kr 1.900,- pr. visning. 2 første inklusiv.
Markedsføring: Markedspakke kr 9.000,-.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 08.05.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 19.05.2020 13:21. Saksnr. 21-20-0007