" type="text/javascript"> te
Velkommen til Blessomveien 6!
Velkommen til Blessomveien 6!
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
corona
corona
Delvis åpent fra kjøkken ut til stuen
Delvis åpent fra kjøkken ut til stuen
Stuen med utgang til veranda
Stuen med utgang til veranda
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Spisestuen
Spisestuen
Soverom
Soverom
Bad
Bad
Gang med stor skyvedørs garderobe
Gang med stor skyvedørs garderobe
Gang
Gang
Utsikt fra veranda
Utsikt fra veranda
Områdebilde
Områdebilde
Fasade på blokken
Fasade på blokken
Områdebilde
Områdebilde
Fra området
Fra området

Viken
Blessomveien 6

Prisantydning
Kr 1 420 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1969
Soverom 1
P-rom / BRA 44 / 44m²
Tomteareal 5 472m² (Fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til Blessomveien 6

Praktisk 2 roms andel med sentral beliggenhet på Kurland.

Areal

Totalt bruksareal: 44 m2
Totalt primærrom: 44 m2

Tomt

Tomten er felles og er opparbeidet med interne gangveier, enkel hage og biloppstillingsplasser.

Byggemåte

Antatt sålefundamenter og ringmur i betong. Lett bindingsverk med utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Flatt tak tekket med papp eller tilsvarende.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11 juli 1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder:

Gang, bad, kjøkken, stue med utgang til veranda og soverom.

2 egner boder i kjeller (inngangsplan) samt 2 felles boder, felles sykkelstall og felles vaskerom.

Standard

Praktisk 2-roms leilighet med god planløsning.
Felles inngang med trapp opp til 1. etasjen.
Gang med skyvedørsgarderobe.
Kjøkken har innredning med hvite profilerte fronter og har plass til kjøkkenbord ved kjøkkenvindu. Det er stor åpning fra kjøkken ut til stuen. Varmtvannsbeholder i innredning. Oppvaskmaskin er defekt.
Stuen har utgang til overbygd veranda og med utsikt mot Kurland og Sarpsborg sentrum.
Badet innehar dusjkabinett, toalett og servant med skuffer under.
Soverom har praktisk skapløsning.
Borettslaget har skiftet vinduer, etterisolert og ny kledning.
Selger opplyser at det er lave strømutgifter.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen. Oppvaskmaskinen følger, men den virker ikke per dags dato.

Det er ny varmtvannsbereder i kjøkkenet.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten har sentral beliggenhet på populære Kurland med flott sydøstvendt utsikt.
Kort gange til barnehage, skoler, idrettsanlegg og diverse forretninger.
Sarpsborgmarka med skog- og lysløyper, samt fine muligheter for tur og rekreasjon ligger rett utenfor døren.
Det er også gangavstand med ca. 2 km til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.
God bussforbindelse til Sarpsborg sentrum.
Kort vei til sentralsykehuset på Kalnes med bil.

Adkomst

Fra sykehuskrysset: Følg Roald Amundsensgate mot Kurland. Følg veien forbi bryggeri og ta til venstre ved Kurland skole og inn i Herreperveien. Ta så til høyre inn i Jutulveien. Fra Jutulveien ta første til venstre og deretter første til venstre igjen og inn til boligblokkene.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Ønske om at utstyr i verksted og aggregat følger med boet.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål iht Reguleringsplan: Kurland, nabolag E (23012)* Hybelhus.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vestlia borettslag. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Nye dører og vinduer, samt etterisolering og ny kledning i 2014.
- Oppganger pusset opp i 2017.

I følge forretningsfører har borettslaget tidligere gjennomført følgende rehabilitering:
- Installert callinganlegg, nye hoveddører og inngangsdører i 1991.
- Skiftet kledning, etterisolert og nye vinduer i 1993-1994.
- Diverse oppussing av innvendige fellesareal i 1996.
- Blokkene ble malt utvendig i 1997.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Hundehold er ikke tillatt ihht borettslagets ordensregler. Dersom særskilte grunner taler for det, kan eier av boligen søke styret om tillatelse til å ha hund. Et ønske om å ha hund er ikke en god grunn. Hunden må ikke anskaffes før styret har gitt sin tillatelse. Hundeholdet må heller ikke være til ulempe for øvrige beboere

Prisantydning inkludert omkostninger

1 420 000,- (Prisantydning)
178 868,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 598 868,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------
21 814,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 620 682,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 620,- pr. Mnd og inkluderer Inklusiv i felleskostnadene er renter kr 474,- per mnd, avdrag kr 670,- per mnd, samt 3476,- per mnd i kommunale avgifter, renhold, kabel-tv, forsikringer, festeavgift, strøm fellesområder, forretningsdørsel, vedlikehold mm. renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, forsikring av bygget, festeavgift, diverse honorar med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. ,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. ,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 178 868,- pr. 15.04.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 5 723 784,- pr. 15.04.2020 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 12115245803, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr år.
Rentesats pr 15.04.2020: 2,7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79.
Saldo pr 15.04.2020: 1 957 285,-
Andel av saldo: 61 165,-
Første termin/avdrag: 30.03.2009.
Siste termin: 30.09.2033.

Lånenummer: 12130415987, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr år.
Rentesats pr 15.04.2020: 2,7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54.
Saldo pr 15.04.2020:3 766 499,-
Andel av saldo 117 703,-
Første termin/avdrag: 30.03.2015.
Siste termin: 30.12.2039.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA, med polisenr. 87373843.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr 31 100,-.
Oppgjør kr 4000,-.
Tilrettelegging kr 6500,-.
Utgifter til foto og markedsføring kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 22.05.2020 10:41. Saksnr. 21-20-0008