" type="text/javascript"> te
Flott og barnevennlig beliggenhet
Flott og barnevennlig beliggenhet
Fasade
Fasade
Veranda med morgensol ved inngangen
Veranda med morgensol ved inngangen
Veranda med ettermiddags-/kveldssol utenfor stuen.
Veranda med ettermiddags-/kveldssol utenfor stuen.
Utsikt fra stue/ kjøkken/ veranda, utsyn sørover kulturlandskapet i Rygge.
Utsikt fra stue/ kjøkken/ veranda, utsyn sørover kulturlandskapet i Rygge.
Stue med utgang til sørvestvendt veranda.
Stue med utgang til sørvestvendt veranda.
Stue. Herfra er det trapp opp i øverste etasje.
Stue. Herfra er det trapp opp i øverste etasje.
Stue
Stue
Stue med utgang til veranda.
Stue med utgang til veranda.
Tv-stuen
Tv-stuen
Stue/ tv-stue i øverste etasje.
Stue/ tv-stue i øverste etasje.
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Stue/ kjøkken
Stue/ kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Bad i hovedetasjen.
Bad i hovedetasjen.
Bad i øverste etasje
Bad i øverste etasje
Soverom
Soverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3/ kontor
Soverom 3/ kontor
Soverom 3/ kontor
Soverom 3/ kontor
Hall
Hall
Bad
Bad
Hall
Hall
Hall
Hall
Veranda
Veranda
Veranda
Veranda
Det er en carport disponibelt per leilighet. Mulighet for elbil-lader. Også rikelig med gjesteparkering.
Det er en carport disponibelt per leilighet. Mulighet for elbil-lader. Også rikelig med gjesteparkering.
Hovedplan 3D
Hovedplan 3D
3 etg 3D
3 etg 3D
Hovedplan 2D
Hovedplan 2D
3 etg 2d
3 etg 2d

Viken
Solhøitunet 30B

Prisantydning
Kr 3 750 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2018
Soverom 3
P-rom / BRA 107 / 110m²
Tomteareal 13 743m² (Eiet tomt)
Energimerke B

Visning

29.07 17:00 - 18:00

Velkommen til Solhøitunet 30B

Lekker leilighet med sentral beliggenhet.
God solforhold, leiligheten ligger sørvestvendt og med 2 verandaer.
Kort gangavstand til butikker, skole og barnehage. Sikker skolevei på gangvei.
Meget innholdsrik med 2 stuer, 3 soverom og 2 bad.
Carport med mulighet for lading av elbil. Også mange gjesteparkeringer.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 121 m²
Totalt bruksareal: 110 m²
Totalt primærrom: 107 m²

Primærrom: Leiligheten går over 2 plan, med inngang i 2.etasje. Her består primærrom av stue/kjøkken med utgang til sørvendt veranda, 2 soverom, bad/vaskerom, entré og gang. I 3. etasje er det enda en stue, 1 soverom og bad.
Sekundærrom: Bod i 3. etasje

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.06.20 utført av Erik Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

13743 m². Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Antatt radonsperre. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk. Isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldene da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Toppbord har beslag. Vinduer med rammar og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt med isolerglass fra byggeår. Verandadør i tre med innfelt glassfelt med isolerglass fra byggeår. Pene og velholdte parkettgulv og fliser. Pene innvendige vegger, slettmalte flater og fliser. Pene velholdte himlinger, slettmalte flater, hvittet trepanel og malte himlingsplater. For ytterligere informasjon om byggemetode og tilstand, se rapport fra takstmann vedlagt i salgsoppgave og datert 17/6-2020.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 20/2-2018: mangler noe komplettering av innredning og tekniske fag. Før ferdigattest gis skal gjenstående arbeid for alle 58 leiligheter være utført innen 30/10-2020. Iht Trysilhus er søknad om ferdigattest sendt til Moss kommune.

Standard

Meget god standard med integrerte hvitevarer, parkettgulv, fliser og varmekabler på bad samt varmekabler i entré. Leiligheten er tidsriktig, lys og moderne og fremstår som "ny". Meget tiltalende leilighet med fin utsikt og gode solforhold.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Varmekabler bad og i entré. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et familievennlig boligområde med nærhet til barnehager, barneskole, idrettshall og kunstgressbane. Det er bra med kollektivtilbud med buss fra Ryggeveien til Rygge Ungdomsskole i retning Moss og busser til Fredrikstad, Sarpsborg og Halden. Nærmeste butikk er Rema 1000 som kun ligger 150 m unna. Her finner du også post i butikk og Vitus Apotek ligger i samme bygg. Rygge togstasjon ligger kun 1,3km unna hvor du kan ta toget til Oslo S på ca. 55 min. og til Fredrikstad på ca. 20 min. Det er kort vei til Rygge Storsenter, med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

Fra E6 nordfra/ Rygge: Ta av E6 avkjøring 12 og ta 1. avkjøring til høyre i rundkjøring inn på Flyplassveien. Ved krysset i enden av veien sving til venstre inn på Ryggeveien rv 118 og fortsett fremover i ca 1,3 km. Ta av til høyre rett etter Vitus apotek og kjør rett frem mot Solhøitunet. I enden av veien kjører du inn til venstre og etter ca 30 meter vil du se Solhøitunet 30B på din høyre side.

Parkering

Det følger med 1 parkeringsplass i carport. Her er det mulighet for å få elbillader. Mange gjesteparkeringsplasser evt for bil 2.

Vei, vann og avløp

Kommunale avgifter utgjør pr år kr 11684,00

Eiendomsskatt Kr 899,83
Vann Kr 288,41
Avløp Kr 498,64
Årsgebyr vann Kr 104,16
Årsgebyr kloakk Kr 156,25
Sum terminbeløp Kr 1947,29

Det betales 6 terminer pr år med forfall 20.03, 20.05, 20.07, 20.09, 20.11, 20.01

Vann og kloakkavgift beregnes etter årlig avlesning av vannmåler. Kommunale avgifter vil derfor variere i tråd med forbruket.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan M267 Solhøitunet datert 16/6-2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet 4179 Solhøitunet Boligsameie . Sameiet består av 58 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 113/5593
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning


Følgende påkostninger er foretatt de senere år: Nytt i 2018

Følgende påkostninger er planlagt: Ingenting planlagt eller vedtatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper registreres av styret. Melding om navn på ny eier må derfor sendes til styret.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
105 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 855 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 1 550,- pr. og inkluderer Forsikring kr 219,-
Felleskostnader kr 1144,-. Dette dekker lys/oppvarming av fellesarealer, forretningsførsel m.m, serviceavtaler, samt tv/ internett (10MB).
Utvendig vedlikehold kr 187,-.


Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 1 045 478,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Andel fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld på boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst servitutt: 2017/676308-1/200 Bestemmelse om vannledning.
Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser. Kontakt megler for kopi av dokumentet.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Sameiet er ikke sikret i sikringsfond.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Kjøper må selv tegne innboforsikring fra overtakelsesdagen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 30.000,-.
Tilrettelegging:4900
Oppgjør:6900,-
Markedsføring:9900,-.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 30/6-2020

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 24.07.2020 11:41. Saksnr. 21-20-0011