" type="text/javascript"> te
Fasade og inngangsparti
Fasade og inngangsparti
Fasade og terrasse sett fra hagen
Fasade og terrasse sett fra hagen
Fasade med vestvendt terrasse
Fasade med vestvendt terrasse
Innkjørsel med egen garasje
Innkjørsel med egen garasje
Romslig stue med peis
Romslig stue med peis
Stue med spiseavdeling, med utgang til terrasse til venstre
Stue med spiseavdeling, med utgang til terrasse til venstre
Kjøkken med god lagringsplass
Kjøkken med god lagringsplass
Hall
Hall
Bad med linoleumgulv
Bad med linoleumgulv
Bad 1 etg
Bad 1 etg
Bad i kjeller
Bad i kjeller
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Gjestesoverom
Gjestesoverom
Gjestesoverom nr 2
Gjestesoverom nr 2
Entre
Entre
Solrik sittegruppe i hage
Solrik sittegruppe i hage
Hage
Hage
Hage med drivhus
Hage med drivhus
Hage
Hage
3D plantegning 1 etg
3D plantegning 1 etg
Plantegning 1 etg
Plantegning 1 etg
3D plantegning 2 etg
3D plantegning 2 etg
Plantegning 2 etg
Plantegning 2 etg
3D plantegning kjeller
3D plantegning kjeller
Plantegning kjeller
Plantegning kjeller
Bad
Bad

Viken
Granheimveien 5

Prisantydning
Kr 2 950 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1956
Soverom 3
P-rom / BRA 181 / 225m²
Tomteareal 993m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Granheimveien 5

Oppussingsobjekt med frukthage
Kort vei til Halmstad.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 246 m2
Totalt bruksareal: 225 m2
Totalt primærrom: 181 m2

Primærrom: Kjeller: Bad, hobbyrrom 1, hobbyrom 2, kjellerstue, vaskerom.
1. etasje: Bad, entrè, hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue, trapperom.
2. etasje: Kontor, trapperom, 3 soverom.
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.08.20 utført av Erik Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

993 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere i tre mellom 1. etasje og 2. etasje. Etasjeskillere av betong til kjeller. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk. Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Saltakkonstruksjon tekket med teglstein fra byggeår. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen. Dette er normalt for boliger fra 50-tallet.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Tilstandsvurdering gjort av takstmann 14.August 2020:

Kjeller / Bad: Bad med høy alder. Rommet har ikke vantett sjikt til gulv. Rommet ligger dig til grunn. Fall til sluk er ivaretatt. Fuktmåler viser forhøyde verdier (kapilærkrefter fra grunn). Tilstandsgrad 3, gis grunnet rommet har en alder og tilstand som tilsier at det står overnfor full oppgradering.

Garasje: fant store skader i såle på garasjerom. Etterslep på vedlikehold. Taktekking av eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall. Tilstandsgrad 3, gis grunnet store avvik.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Varmekabler på bad i 1. etasje.
Strålelampe på vegg på bad i kjeller.
Varmepumpe i stue.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Eiendommen ligger i rød støysone, helt på grensen til den gule. I midlertid er det ikke drift på den sivile flyplassen for tiden.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Enebolig med landlig beliggenhet mellom Halmstad og Karlshus. Kort kjørevei til barnehager, barneskole, idrettshall og kunstgressbane Nærmeste butikk er Rema 1000 Halmstad som kun ligger ca 2 km unna. Her finner du også post i butikk og Vitus Apotek ligger i samme bygg. Kollektivtilbud med buss fra Ryggeveien til Rygge Ungdomsskole i retning Moss og busser til Fredrikstad, Sarpsborg og Halden. Rygge togstasjon ligger kun 3km unna hvor du kan ta toget til Oslo S på ca. 50 min. og til Fredrikstad på ca. 20 min. Det er kort vei til Rygge Storsenter, med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

Fra E6 nordfra/ Rygge: Ta av E6 avkjøring 12 og ta 1. avkjøring til høyre i rundkjøring inn på Flyplassveien. Ved krysset i enden av veien sving til venstre inn på Ryggeveien rv 118 og kjør 2,9km. Ta 2 avkjøring i rundkjøringen og fortsett ca 400 m. Sving av til venstre inn på Granheimveien. Fortsett ca 100 m og du vil se Granheimveien 5 på din høyre side.

Fra E6 syd / Råde: Ta av E6 avkjøring 11 og ta 1. avkjøring i rundkjøringen, mot høyre inn på rv 188/Mosseveien. Kjør 3,4km. Sving av til høyre inn på Granheimveien. Fortsett ca 100 m og du vil se Granheimveien 5 på din høyre side.

Parkering

Egen garasje, ellers bra med biloppstillingsplass på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal vei via en privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21 juni 2011 avsatt til boligformål.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
89 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 039 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Selger forplikter å holde eiendommen forsikret til og med overtakelsesdatoen. Kjøper må sørge for å tegne forsikring fra overtakelse.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon kr 35.000,-.
Tilrettelegging kr 7900,-
Oppgjør kr 6900,-
Grunnpakke kr 5000,-


Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.xx.xxxx.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.09.2020 16:01. Saksnr. 21-20-0013