" type="text/javascript"> te
Fasade/inngangsparti
Fasade/inngangsparti
Fasade bakside med terrasse
Fasade bakside med terrasse
korona.jpeg
korona.jpeg
Lys og velholdt stue
Lys og velholdt stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Kjellerstue, flislagt med varmekabler
Kjellerstue, flislagt med varmekabler
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Ny biopeis
Ny biopeis
Spisestue med utgang til terrassen
Spisestue med utgang til terrassen
Kvik kjøkken i fargen valnøtt
Kvik kjøkken i fargen valnøtt
Kjøkken
Kjøkken
Bad
Bad
Hovedsoverom i 2 etg
Hovedsoverom i 2 etg
Soverom 1 etg
Soverom 1 etg
Hall
Hall
Stor og solrik terrasse
Stor og solrik terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Annet
Annet
3D Plantegning 1 etg
3D Plantegning 1 etg
2D Plantegning 1 etg
2D Plantegning 1 etg
3D Plantegning 2 etg
3D Plantegning 2 etg
2D Plantegning 2 etg
2D Plantegning 2 etg
3D Plantegning U etg
3D Plantegning U etg
2D Plantegning U etg
2D Plantegning U etg

Viken
Solielunden 29F

Prisantydning
Kr 3 100 000

Eierform Borettslag
Boligtype Rekkehus
Byggeår 1956
Soverom 2
P-rom / BRA 116 / 127m²
Tomteareal 1 548m² (Fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til Solielunden 29F

Lekker 3 etg. leilighet i rekkehus med sentral beliggenhet i Moss. Kort avstand til butikker, Rygge storsenter og andre lokale foretninger i nærområdet. Boligen ligger på enden av rekkehuset og har innholdsrik og god planløsning over 3 plan, samt syd-vestvendt terrasseplatting på 50m². Kun 2km til Moss togstasjon og gode bussmuligheter fra Melløs.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 138 m2
Totalt bruksareal: 127 m2
Totalt primærrom: 116 m2

Primærrom: Leiligheten går over 3 plan, med inngang til gang/èntre i 1. etg. På samme plan ligger 1 soverom, bad, spisestue og kjøkken med utgang til terrasse.
I 2. etg er det en stor stue med utsikt over bakgården, samt hovedsoverom. Ny kjellerstue i U. etg.
Sekundærrom: Bod/vaskerom i U. etg.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 09.09.20 utført av Erik Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1548 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betong til grunn og grunnmur av plasstøpt betong. Boligen har etasjeskillere i tre og yttervegger i bingingsverk over grunnmuren. I regi av borettslaget har boligen blitt etterisolert i nyere tid. Stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med antatt papp, takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Vindskier har påmontert beslag. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1986 og 2014. Vindu med enkelt glass uten isolerglass i vaskekjeller. Ytterdør i tre med innfelt fra 2013. Terrassedør i tre med sort glassfelt med isolerglass fra 2014. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Erik Pedersen, datert 09.09.2020.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24. April 1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Koselig bolig med normalt god standard. Her er det flislagte gulv med varmekabler i underetasje. Flislagte gulv i første etasje og orginale tregulv i andre etasje. Vegger er malt i tidsriktige farger. Moderne Kvik kjøkken i valnøtt.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen har strålelampe på vegg på bad. Varmekabler og åpen peis i kjellerstue. Biopeis (fagmessig montert/utført med brannplate m.m.). Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.
Styret kan etter søknad innvilge andelseier tillatelse til å holde husdyr, jf. punkt 8 i husordensreglene
Kabeltv: Get

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Solielunden ligger ved Ørejordet i Moss med umiddelbar nærhet til Ørejordet idrettsanlegg, Moss Ishall, utendørs isbane, Moss BMX Klubb og Moss Bueskyttere. Ørejordet barnehage ligger 20 meter unna og det er gangavstand til barneskoler og videregående skole. Boligen har kort vei til butikker, kafèer, restauranter, Rygge storsenter og andre lokale foretninger i nærområdet. Det er også gangavstand til Melløs stadion.

Moss togstasjon ligger 2km unna hvor det går togturer til Oslo på 40 minutter og til Fredrikstad på 25 minutter. Det er også utmerket bussmuligheter i området.

Adkomst

E6 fra nord: Ta avkjøring 14 Moss og ta første avkjøring til høyre i rundkjøringen inn på rv 19 og kjør 2,3km. Ta andre avkjøring i rundkjøring inn på rv 119 oppover Klostergata og fortsett inn på rv 118 Ryggeveien. Etter 100m ser du Melløs Stadion på din høyre side og du skal svinge til venstre inn på Bekkeliveien. Følg veien nedover Fredrik Sollies vei og Bekkeliveien. Etter ca 200 m sving til høyre inn på Solielunden og fortsett 125m. Du vil se nummer 29F på din høyre side.

E6 fra syd: Ta avkjøring 13 mot rv118 Moss Syd og sving til venstre inn på Hananveien. Kjør rett frem i rundkjøringen og fortsett 400m. Ta så første til høyre i rundkjøringen, inn på rv 118 Ryggeveien. Fortsett rett frem i de tre neste rundkjøringene. Sving av til høyre ved Bekkeliveien etter du har passert Shell bensinstasjon på din høyre side. Følg veien nedover Fredrik Sollies vei og Bekkeliveien. Etter ca 200 m sving til høyre inn på Solielunden og fortsett 125m. Du vil se nummer 29F på din høyre side.

Parkering

Egen parkering ved eiendom med mulighet for å få ladestasjon til el- og hybridbiler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE
datert 13/4-57 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vestre øre borettslag. Borettslaget består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år: se byggemåte

Følgende påkostninger er planlagt: Ingen påkostninger planlagt

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 100 000,- (Prisantydning)
265 718,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 365 718,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 860,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
13 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 379 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 200,- pr. Mnd og består av:
Felleskostnader 2 787,- deriblant kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/bredbånd, reprasjon og vedlikehold, forsikring av bygningene, felles strøm, forretningsførsel mm, konferér megler.

Videre består fellesutgiftene av:
kapitalkostnad 1: 416,-, kapitalkostnad 2: 156,-
kapitalkostnad 3: 78,-, kapitalkostnad 4: 763,-

Borettslaget er ikke sikret i sikringsfond, slik at andre andelseiere kan være ansvarlig for ubetalte restanser. Imidlertid har borettslaget legalpant i henhold til BRL-loven på 2G, dvs nå for tiden ca 200.000,-.

TV/bredbånd dekkes via brl for en standardpakke, denne kan oppgraderes av eier.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 771 406,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 777 063,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 771 406,- i følge Skatteetaten.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 265 718,- pr. 7/9-20.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 23 383 202,- pr. 7/9-20 med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60307993468, Nordea Bank abp, filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2020: 2.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 07.09.2020: 19 157 638
Andel av saldo: 217 700
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2039 )

Lånenummer: 61188232247, NORDEA Slettet i brreg.no 04.01.2017
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2020: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 07.09.2020: 4 225 565
Andel av saldo: 48 018
(siste termin 30.06.2041)

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen servitutter eller rettigheter registrert

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Selger er pliktig til å ha innboforsikring til og med overtakelsesdagen. Kjøper er pliktig til å tegne egen innboforsikring fra samme dag.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris: 35 000,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Grunnpakke: 2 900,-
Markedsføring: 10 900,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 18/9-20.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 22.10.2020 14:59. Saksnr. 21-20-0017