" type="text/javascript"> te
Attraktiv og praktisk 3-roms leilighet i 2.etasje på Trekanten i Ørje.
Attraktiv og praktisk 3-roms leilighet i 2.etasje på Trekanten i Ørje.
Leiligheten ligger i sentrum med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Leiligheten ligger i sentrum med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
I samme bygg finner du Coop Prix , Ørje post i butikk og Vitus Apotek.
I samme bygg finner du Coop Prix , Ørje post i butikk og Vitus Apotek.
Stor og fin stue med utgang til egen veranda.
Stor og fin stue med utgang til egen veranda.
Her er det god plass til både TV-krok samt annen sittegruppe.
Her er det god plass til både TV-krok samt annen sittegruppe.
Det er åpen løsning inn til kjøkken.
Det er åpen løsning inn til kjøkken.
Lyst og fint kjøkken.
Lyst og fint kjøkken.
Her er det god skap - og benkeplass.
Her er det god skap - og benkeplass.
Innglasset veranda.
Innglasset veranda.
Verandaen er sørvendt og har fine solforhold.
Verandaen er sørvendt og har fine solforhold.
Hall. Leiligheten er nymalt og har nye gulv.
Hall. Leiligheten er nymalt og har nye gulv.
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Stort bad. Funksjonelt som det er, mye potensiale ved evt oppgradering.
Stort bad. Funksjonelt som det er, mye potensiale ved evt oppgradering.
3D Plantegning
3D Plantegning
2D Plantegning
2D Plantegning
Oversiktsbilde av Trekanten.
Oversiktsbilde av Trekanten.
Kort vei til Rødenessjøen.
Kort vei til Rødenessjøen.
Herfra er under 10 min kjøretid til svenskegrensen.
Herfra er under 10 min kjøretid til svenskegrensen.
Ørje er et koselig tettsted i Marker kommune.
Ørje er et koselig tettsted i Marker kommune.
Parkeringsplassen til Trekanten.
Parkeringsplassen til Trekanten.
Fasade
Fasade

Viken
Storgata 69

Prisantydning
Kr 2 300 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2001
Soverom 2
P-rom / BRA 88 / 99m²
Tomteareal 6 083m² (Fellestomt)
Energimerke E

Visning

13.06 14:00 - 15:00

Velkommen til Storgata 69

Meget pen leilighet med fin sørvendt beliggenhet. Ikke innsyn på terrasse og stue.
Midt i sentrum. Kort vei til alt. Heis.
Matbutikk og apotek i samme bygget.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 99 m²
Totalt primærrom: 88 m²
Primærrom: Entré, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue med utgang til innglasset veranda.
Sekundærrom: Bod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

6083 m². Fellestomt

Byggemåte

Fundamentert med betong. Gulv på grunnen er betongplate. Vegger mot grunn er grunnmur
i betong. Frittbærende dekker er etasjeskiller i betong. Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med
panel og tegl. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med betongtakstein. Karmer og
rammer i tre med sprosser.

Eiendommens tilstand

Eiendommen holder en normalt god standard. Det siste året er leiligheten malt opp, nye lister og det er lagt nye gulv (unntatt vaskerom). Leiligheten fremstår derfor som meget innbydende.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21/12-2001

Standard

Boligen holder en normalt god standard, og har blitt pusset opp siste halvåret.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til, i bygget "Trekanten" i Ørje, med dagligvarebutikk, post og apotek i underetasjen. Her planlegges det utvikling i løpet av høsten, et tilbygg på over 400m² med større salgsareal og vareutvalg som butikken Extra Ørje.

Trekanten ligger ypperlig til i Ørje sentrum, med mange sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Her finner du butikker, bensinstasjon, bank og Bygdekinoen. Lengre opp i Storgata finner du også kafé, frisørsalong, restaurant og blomsterbutikk. Det er kort gange til barnehage, skole og idrettshall.

Ørje kan by på flott natur, lysløype og fine turområder. Kort vei til badeplasser ved Helgetjern, Rødenessjøen og Øymarksjøen. Det er ca 7 km til riksgrensen til Sverige, med skianlegget over Kølen. Avstand til Oslo ca. 80 km.

1km unna boligen er Ressursparken på Ørje. Et samlingssted for forettningsfolk og en næringsarena for gründere, pendlere og etablerte bedrifter. De har fokus på nettverksbygging og verdiskaping med innovativ vekst. Her finner du et kreativt miljø for kompetanse og utvikling, kontorplasser og møtefasiliteter.

Adkomst

Fra Oslo - følg E6 sørover.
Ta avkjøring 21, mot E18 Stockholm, Nesoddtangen, Ski og Vinterbro.
Følg E18 de neste 16km. Forsett inn på rv 21 / Haldenveien mot Halden og Ørje.
Ved rundkjøringen tar du 3 avkjøring inn på rv 21/ Storgata. Du vil se Trekantbygget på din venstre side, ta så til venstre inn på Trekanten.

Parkering

Det følger med garasje med automatisk portåpner. Ellers parkering på oppmerkete plasser påborettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til "Område for forretning" iht. "reguleringsplan Ørje sentrum / E-18 gjennom
Ørje" datert 6/8-1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Trekanten borettslag.
Forretningsfører er Bori AS

Felleskostnader økte med 1,7% fra og med 01.01.21

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 300 000,- (Prisantydning)
301 683,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 601 683,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 609 715,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 6 544,- pr. mnd og inkluderer:
Innkrevde kapitalkostnader renter 649,-:
Innkrevde kapitalkostnader avdrag 1806,-.
Innkrevde felleskostnader 4005,-.
Av dette så dekkes: Eiendomsskatt, kommunaleavgifter, forretningsfører, vedlikehold, TV/bredband.mm..
Garasjeavgift:35,-.
TV og internett er inkludert i felleskostnadene(grunnpakke). Denne kan oppgraderes av hver enkelt eier. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

I tillegg må man selv tegne Innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 573 328,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 063 978,-.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 301 683,- pr. 31/12-20.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 5 831 910,- pr. 31/12-20 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 114686728, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2021: 2.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 28.04.2021: 4 996 669
Andel av saldo: 258 467
Første termin: 30.06.2003Første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 30.06.2032 )
Fastrente i 10 år, utløper 01.12.2028
Fastrente utløper 01.12.2028 nominel rente 2,702%

Lånenummer: 60308092278, Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 28.04.2021: 824 049
Andel av saldo: 42 626
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2037 )

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen servitutter registrert, kun tinglyste pant for borettslagets pantegjeld som følger borettslagets eiendom.
Boretten overføres heftelsesfri med unntak av fellesgjeld.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Bygget er forsikret via Sameiet Trekanten via Gjensidige. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4 % av salgssummen
Tilrettelegging:5000,-
Oppgjør: 6900,-
Markedsføring:5000,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 7.6.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 09.06.2021 12:59. Saksnr. 21-21-0005