" type="text/javascript"> te
Leilighet med fantastisk beliggenhet i Larkollen.
Leilighet med fantastisk beliggenhet i Larkollen.
Pen og tidsriktig fasade.
Pen og tidsriktig fasade.
Balkong med utmerket solforhold.
Balkong med utmerket solforhold.
Lys og romslig stue, med utgang til vestvendt veranda. Noe sjøutsikt.
Lys og romslig stue, med utgang til vestvendt veranda. Noe sjøutsikt.
Moderne og romslig spisestue.
Moderne og romslig spisestue.
Spisestuen er malt i lyse farger og er enkel å møblere.
Spisestuen er malt i lyse farger og er enkel å møblere.
Åpen kjøkkenløsning inn til stue og spisestue.
Åpen kjøkkenløsning inn til stue og spisestue.
Fint og funksjonelt kjøkken.
Fint og funksjonelt kjøkken.
Lys, flislagt bad.
Lys, flislagt bad.
Bad i 1. etasje.
Bad i 1. etasje.
Ekstra toalett i 2. etasje.
Ekstra toalett i 2. etasje.
Soverom med god skapplass.
Soverom med god skapplass.
Soverom nr 2.
Soverom nr 2.
Mellomgang i 2. etasje med god plass til ekstra gjesteseng.
Mellomgang i 2. etasje med god plass til ekstra gjesteseng.
Mellomgang i 2.etasje med god plass til ekstra gjesteseng.
Mellomgang i 2.etasje med god plass til ekstra gjesteseng.
Flislagt og lys entrè/gang.
Flislagt og lys entrè/gang.
Sjøgløtt fra vestvendt veranda.
Sjøgløtt fra vestvendt veranda.
Balkong med utmekret solforhold.
Balkong med utmekret solforhold.
Her får du kveldssol på sene sommerdager.
Her får du kveldssol på sene sommerdager.
Boligen ligger fantastisk til i Larkollen.
Boligen ligger fantastisk til i Larkollen.
Her har du kort gåtur til både strand, butikk og spisesteder.
Her har du kort gåtur til både strand, butikk og spisesteder.
Boligområdet har flott sjøutsikt og ser over til Eldøya og Kollen.
Boligområdet har flott sjøutsikt og ser over til Eldøya og Kollen.
1. etasje plantegning i 3D.
1. etasje plantegning i 3D.
1. etasje plantegning i 2D.
1. etasje plantegning i 2D.
2. etasje plantegning i 3D.
2. etasje plantegning i 3D.
2. etasje plantegning i 2D.
2. etasje plantegning i 2D.

Viken
Larkollveien 819B

Prisantydning
Kr 3 950 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2011
Soverom 2
P-rom / BRA 94 / 97m²
Tomteareal 4 483m² (Fellestomt)
Energimerke B

Velkommen til Larkollveien 819B

Pen bolig med god og solrik beliggenhet.
Kort vei til butikk, strand, Støtvig Hotel, Losen og skole/ barnehage.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 105 m2
Totalt bruksareal: 97 m2
Totalt primærrom: 94 m2

Primærrom: Følgende inngår i P-rom: 2. etg.: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken med utgang til terrasse (ca. 11 m2). 3. etg.: Gang m/trapp, wc-rom og 2 soverom. Det er fransk balkong fra gang m/trapp og 1 soverom. S-rom: bod/ teknisk rom.


De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

4483 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Betongsåle og grunnmur av støpt betong til antatt faste stabile masser. Bærende konstruksjoner av betong med utfyllende bindingsverk av tre, antatt isolert og utvendig kledd med stående panel samt
pussende, malte murflater. Etasjeskiller av hulldekkeelementer. Saltak tekket med taksten, det er montert snøfangere på utsatte steder.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24/11-2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen holder en god standard, med bl a parkettgulv, flislagt bad og hellelagt terrasse. Boligen er bygget og isolert iht de krav som eksisterte i byggeåret 2011.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.
Korttidsutleie av hele boligen i mer enn totalt 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, 7. ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For øvrig kan boligen fritt leies ut da sameiets vedtekter ikke begrenser eiers adgang til utleie.
[Sjekk vedtektene - grensen på 90 døgn kan i vedtektene settes til mellom 60 og 120 døgn!]

Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i hall m/trapp, baderom og wc-rom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, det er tilluft på oppholdsrommene og avtrekk fra badet og
toalettrommet. Gasspeis i stuen.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hvitevarer i kjøkken følger ikke med i handelen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger ypperlig til, sentralt på Larkollen, med mye å tilby i umiddelbar nærhet. Fra boligen har du utsikt over sjø og Støtvig Marina, med kun 3 min gange til Støtvig hotel og Losen Restaurant og Bar. Det er også gangavstand til Larkollen barneskole og Støtvigenga barnehage. Joker Larkollen, også kalt Thorvaldsen, ligger 500m unna. Her finner du også post i butikk. Om sommeren er Larkollen et ferieparadis med mange flotte strender til din disposisjon. Støtvigstranda, Paradisbukta og Teibern er kun noen få som du kan velge mellom.

Moss er nærmeste by og ligger kun en kort kjøretur unna, ca 15 min. Det går også buss til byen fra busstopp rett ved boligen. Her finner du mye spennende byutvikling med blant annet utbygging av ny toglinje som skal ha hurtigtog til hovedstaden, samt utvikling av bydelen Verket med kulturscene og parkmiljø med et urbant preg.

Rygge togstasjon er ca en 10 min kjøretur unna, som tar deg til Oslo på ca 55min og til Fredrikstad på ca 20min.

Adkomst

E6 Sydfra: Ta avkjøring 12 ved Halmstadkrysset og ta 4 avkjøring i rundkjøringen. Kjør så rett frem i neste rundkjøring og ta så til høyre i neste veikryss, inn på rv118/ Ryggeveien. Etter ca 270m tar du til venstre mot Larkollen og Rygge Kirke, inn på rv119/Kurefjordveien. Følg denne veien rett frem i ca 10km. Etter du har passert Joker Larkollen/Thorvaldsen på din høyre side følger veien videre ca 500m. Du vil så se boligfeltet på din venstre side.

E6 Nordfra: Ta avkjøring 13 mot Moss Syd, Larkollen og Årvold industripark. Kjør rett frem (2. avkjøring) i første rundkjøring og til venstre (3.avkjøring) i neste rundkjøring inn på rv118/Ryggeveien. Fortsett rett frem til neste rundkjøring hvor du skal ta 1. avkjøring til høyre, inn på rv119/Larkollveien. Herfra skal du fortsette rett frem og følge veien i ca 10km. Når du passerer Støtvig Hotel og Marina på din høyre side fortsetter du ca 250m og du vil se boligområdet på din høyre side.

Parkering

Parkering på egen plass i parkeringskjeller. Her er også en tlhørende sportsbod. Det er gjesteparkering utenfor garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig iht. reguleringsplan M199 RE.plan for Klingenberg datert 7/5-2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det finnes andre reguleringsplaner med påvirkning på deler av eiendommen, som plan M128 som påvirker 2m² med formål Felles avkjørsel. Disse kan får av megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet:
Leiligheten er tilknyttet Larkollen Terrasse Boligsameie . Sameiet består av 20 selveierleiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 100/2172
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år: Generelt vedilikehold. Bygninger utvendig malt i 2020. Rens av takrenner, rens av terrasser og trapper. Lysrør i garasje og fellesområder byttet til LED for å få bedre lys og lavere strømkostnad.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret, men eierskiftemelding må sendes til forretningsfører.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
110 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 060 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 14 767,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Kommunale avgifter betales i 2020 over 6 terminer og hver termin fordeles slik: Eiensomsskatt 1354,-, Vann 310,-, avløp 536,-, årsgebyr vann/avløp 260,-..

Felleskostnadene utgjør kr. 1 951,- pr. Mnd og inkluderer Fellesutgifter dekker: strøm fellesområder, vedlikehold, revisjon, forretningsførsel, forsikring, kommunale avgifter (kun renovasjon), og driftskostnader..

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne
preferanser.

Formuesverdi

Iht Skatteetaten så er det ikke formuesverdi tilgjengelig på denne boligen.

Andel fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1899/900005-2/87 Bestemmelse om gjerde 21.01.1899
Overført fra: 3002-134/284. Gjelder denne registerenheten med flere
1971/175-1/87 Bestemmelse om veg 12.01.1971
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:134 Bnr:284
Overført fra: 3002-134/284. Gjelder denne registerenheten med flere
1996/1336-1/87 Best. om adkomstrett. 28.02.1996
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:134 Bnr:215
Overført fra: 3002-134/284
Disse servituttene gjelder adkomstrett for sameiet og boligen som ligger vest for sameiet.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sameiet er ikke sikret i sikringsfond for ubetalete husleier. Forretningsfører vil derfor ihverksette pågang mot eier for eventuelle ubetalte felleskostnader lenge før man når grense for legalpant.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Selger plikter å ha innboforsikring frem til og med overtakelsesdagen. Kjøper må selv tegne egen forsikring som gjelder fra overtakelsen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,35 % av salgssummen
Tilrettelegging: 9900,-.
Oppgjør: 6900,-
Visning: 2500 pr. visning
Markedsføring: 11900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 30.04.2021

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 30.04.2021 19:11. Saksnr. 21-21-0006