" type="text/javascript"> te
Hyggelig inngangsparti til Stasjonsveien 12B
Hyggelig inngangsparti til Stasjonsveien 12B
Fasade fra syd, Kiwi i samme bygg
Fasade fra syd, Kiwi i samme bygg
 5 min gange til Rygge togstasjon.
5 min gange til Rygge togstasjon.
Inngangsparti med dør inn til bad.
Inngangsparti med dør inn til bad.
Lys stue med plass til sittegruppe / TV krok
Lys stue med plass til sittegruppe / TV krok
Fransk balkong
Fransk balkong
Åpen løsning inn til kjøkken
Åpen løsning inn til kjøkken
Her er det også plass til et spisebord.
Her er det også plass til et spisebord.
Kjøkkenkrok med integrerte hvitevarer.
Kjøkkenkrok med integrerte hvitevarer.
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Bad med dusjhjørne og badekar.
Bad med dusjhjørne og badekar.
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Entre
Entre

Viken
Stasjonsveien 12B

Prisantydning
Kr 2 290 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2011
Soverom 1
P-rom / BRA 58 / 58m²
Tomteareal 1 627m² (Eiet tomt)
Energimerke B

Visning

27.09 17:00 - 18:00

På alle fellesvisninger er det påmelding slik at vi unngår ansamling av mennesker. Ønsker du å være med på fellesvisning på denne eiendommen MÅ du kontakte megler på telefon eller e-post for avtale om tidspunkt, eller du kan klikke på visningspåmelding un

Velkommen til Stasjonsveien 12B

- Sentral beliggenhet
- Lave felleskostnader
- Perfekt for pendling til Oslo, Sarpsborg, Fredrikstad osv. Flybuss til Gardermoen går fra andre siden av gaten.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 58 m²
Totalt primærrom: 58 m²

Primærrom: Her inngår oppholdsrom med kjøkken, bad og et soverom.
Sekundærrom: Bod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1627 m². Eiet tomt

Byggemåte

Blokk med næring og bolig oppført med betong og stål og innfelt bindingsverk. Utvendig overflater med tre kledning og puss. Yttertak utformet som saltak, tekket med betongstein. Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass.

Eiendommens tilstand

Eiendommen holder en normalt god standard fra byggeår 2011. Det er lite bruksslitasje, og leiligheten fremstår som praktisk og pen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 08/06/2011

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen holder en normal prosjektstandard fra 2011. Her er 3-stavs parkett på gulvet. Flislagt bad med dusj. Her er i tillegg montert

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Elektrisk.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Sameiet består av en næringsseksjon i første etasje og 18 boligseksjoner med beliggenhet i sentrum på Halmstad. Halmstad er et område i utvikling og det kommer stadig nye boligprosjekter. Barneskole ligger kun 500 meter fra eiendommen, samt svømmehall, idrettshall, aktivitetspark og fotballbaner med splitter nytt kunstgress. Kafé, veterinær, apotek og Kiwi finner du i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Treningssenter, Lageret pub, Rema 1000 med post i butikk er også å finne i nærheten.

Innenfor 10 minutter kjøring så kan du komme deg ned til de fine strendene og turområdene på Larkollen. Der kyststien og blomsterstien er fine turer å følge. Liker du golf kan det også nevnes at velkjente Evje Golfpark, som er et anerkjent golfanlegg, ligger også her. . Du har også tur og bademuligheter ved innsjøen Vansjø som kun er noen minutter unna, her er det ypperlige forhold for kajakkpadling og fisking.

Du kan lett komme deg til Moss sentrum med de fasilitetene det innebærer.

Kollektiv transport: Fra Rygge stasjon, som kun er 5 minutter gange fra leiligheten, går det tog til Oslo hver time. Ekspressbuss går ofte til Oslo, flybuss til Gardermoen.

Buss til Moss og andre steder i nærområdet går med jevne mellomrom.

Adkomst

Fra E6, ta avkjørsel 12 Halmstadkrysset og følg RV118 (Ryggeveien)mot Halmstad. Følg Ryggeveien i ca 700
m og sving til høyre inn på Stasjonsveien. Sving deretter inn til høyre og kjør inn på parkeringsplassen ved Kiwi. Inngang til leiligheten er på nordsiden av bygget.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet disponerer gjesteparkering i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området har iht. kommuneplan KP_3002 datert 24/3-2021, kommuneplanens arealdet, status endelig vedtatt arealplan. Formål: Sentrumsformål.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Halmstad Eierseksjonssameie. Sameiet består av 18 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 58/2254
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag



Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
2019 - skiftet ut lysarmaturer i gang andre etasje og trappehus. Montere el-åpnere på to ståldører. Bygge inn ståltrapp med dør og gjerde. Ny parkeringsplass, forprosjekt.

Følgende påkostninger er planlagt:
Legge heller på uteplassen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 290 000,- (Prisantydning)
3 872,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 293 872,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 293 872,-))
--------------------------------------------------------
68 862,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 362 734,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 1 990,- pr. Mnd og inkluderer kr 1.824,- er faste fellesutgifter, blant annet kommunale avgifter, tv/internett (grunnpakke), vedlikehold, strøm fellesområder, forretningsfører og revisjon mm. Samt eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing..

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på kr. X pr. år / X kwh. pr. år.

Det kan i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 780 183,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 808 659,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2020 var kr. 780 183,- i følge Skatteetaten.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 3 872,- pr. .

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 158 832,- pr. med følgende lånevilkår:
Annuitet
Lånenr.: 61188228452
Avdragsfrihet: Nei
Rentebetingelser: 2,95%
Lånets løpetid:Juni 2023

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Ingen servitutter registrert.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.
Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret via sameiet, og betales via felleskostnader/ husleie.
Kjøper må selv kjøpe innboforsikring.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,75 % av salgssummen
Tilrettelegging: 5900,-
Oppgjør:6900,-
Markedsføring: 10900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 21.05.2021-.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 24.09.2021 13:11. Saksnr. 21-21-0008