" type="text/javascript"> te
Stor, frittliggende enebolig med flott beliggenhet.
Stor, frittliggende enebolig med flott beliggenhet.
Fasade mot veien, med carport.
Fasade mot veien, med carport.
Fin stue med moderne flater. Det er montert peisovn i stuen.
Fin stue med moderne flater. Det er montert peisovn i stuen.
Stue
Stue
Stue
Stue
Det er også plass til spisestue i stuen.
Det er også plass til spisestue i stuen.
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Pent og moderen Ikea- kjøkken med delvis integrerte hvitevarer.
Pent og moderen Ikea- kjøkken med delvis integrerte hvitevarer.
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Bad i underetasjen med dusjkabinett.
Bad i underetasjen med dusjkabinett.
Bad underetasje.
Bad underetasje.
Bad 1 etasje. Pusset opp i 2015.
Bad 1 etasje. Pusset opp i 2015.
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2 i underetasjen.
Soverom 2 i underetasjen.
Soverom 2 i underetasjen. Utgang til veranda. Fungerer også som sikker rømningsvei for underetasjen.
Soverom 2 i underetasjen. Utgang til veranda. Fungerer også som sikker rømningsvei for underetasjen.
Soverom 3 i underetasjen.
Soverom 3 i underetasjen.
Soverom 4 i underetasjen.
Soverom 4 i underetasjen.
Hall
Hall
Terrasse/ veranda i underetasjen.
Terrasse/ veranda i underetasjen.
Terrasse/ veranda utenfor stuen.
Terrasse/ veranda utenfor stuen.
Trimrom/ hjemmekontor
Trimrom/ hjemmekontor
3D plantegning 1 etg.
3D plantegning 1 etg.
3D plantegning u etg.
3D plantegning u etg.
2D plantegning 1 etg.
2D plantegning 1 etg.
2 D plantegning u etg.
2 D plantegning u etg.
Brårudtangen, et poulært rekreasjonsområde med bl a strand.
Brårudtangen, et poulært rekreasjonsområde med bl a strand.
Den populære Båtcaféen.
Den populære Båtcaféen.
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Joneløkkveien 26

Prisantydning
Kr 2 300 000

Eierform Borettslag
Boligtype Enebolig
Byggeår 1989
Soverom 5
P-rom / BRA 133 / 138m²
Tomteareal 6 984m² (Fellestomt)
Energimerke D

Visning

09.08 17:00 - 18:00

Interessenter må registrere visningspåmelding!

Velkommen til Joneløkkveien 26

Velkommen til Joneløkkveien 26. En flott og romslig enebolig med fin og luftig beliggenhet.
Hele 5 soverom, 2 bad gjør boligen fin for familier. Det samme gjør beliggenheten, landlig men med lekeplasser og fotballbane nær, samt skiløyper om vinteren. Likevel kun drøye 2 km til Ørje sentrum med skoler og butikker mm.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 150 m²
Totalt bruksareal: 138 m²
Totalt primærrom: 133 m²

Primærrom: I P-rom inngår følgende. Underetasje: Bad, gang, hall m/trapp, bod, 4 soverom (til sammen 63m²). 1 etasje: Entré, hall, stue, bad, soverom, kjøkken (til sammen 70m²).
Sekundærrom: Bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 16.07.21 12:00 utført av Christian Amundsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

6984 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Grunnforhold ikke dokumentert.
Feundamentering:
Boligen er fundamentert med betong til hovedsaklig fjell. Ringmur og grunnmur av betong og lettklinkerblokker, pusset og malt. Krypkjeller har adkomst via luke i grunnmur.
Drenering med grunnmursplast, utbedret i hele borettslaget.

Dekker:
rebjelkelag mellom etasjene, stubbloftsplater mot krypkjeller.

Yttervegger:
Ny kledning 2019. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, kledd med stående trekledning. Antatt
oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet.

Takkonstruksjon.
Bærende takkonstruksjon i tre type saltak tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertak er sutaksplater. Taktekking i
fra byggeåret. Tilgang til kaldt loft via nedfellbar stige i tak i gang.

Vinduer:
Vinduer med rammer og karmer i tre.
Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2019. 3 vinduer i 1. etasje med 2 lags isolerglass fra 1988.

For ytterligere opplysninger om byggemetode og tilstand, se vedlagte verditakst, utført av takstmann Christian Amundsen og datert 16/7-21.

Eiendommens tilstand

Eiendommen fremstår som i normalt god stand, og nåværende eier har pusset opp store deler av huset.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 30.06.89.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard.
Gulver hovedsakelig av laminat, men med linoleum i entré, gang, bod og bad i underetasjen. Bad i 1 etasje har flislagt gulv.
Innervegger har noe smartpanel og stående trepanel, våtromsplater fra Fibo på bad.
Slette flate flater i underetasjen. Malt og tapetsert.
Bad i 1 etasje ble pusset opp i 2015.
Kjøkken ble pusset opp i 2014, Boligen har et moderne fargevalg, og fremstår som attraktiv.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Oppvarming med fossil olje eller parafin er imidlertid forbudt pr. 01.01.2020. Dette innebærer at oljetanken må tømmes, graves opp og destrueres. I særlige tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanken rengjøres og fylles igjen i stedet for oppgraving. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder må bære kostnadene, for dette.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Varmepumpe blir tatt med av selger.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Oversikt over hva som ikke medfølger i salget:
Hvitevarer
Garderobeskap
Taklampe stue,gang og soverom.
Persienner
Gardinstenger
Vaskemaskin og tørketrommel
Panelovn

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendom i veletablert boligområde i Lihammeren ca. 2 km til Ørje sentrum, med butikker, spisesteder, pub,
bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, kino m.m. Nærområdet er barnevennlig med flotte turområder med skiløyper om vinteren og bade- og fiskemuligheter om sommeren.

Kommunen er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort vei til barnehager, skole og SFO, samt idrettshall
og kunstgressbane. Her er det også mange aktivitetstilbud for barn og unge og et kjempebra kulturhus for
ungdom (UKH).

Ørje er også kjent for sitt dampbåtmiljø med Ørje sluser og Kanalmuséet. Stedet byr på et rikt kulturliv og i
sluse-området og Tangen arrangeres bl.a. Slusefestival, Soot-spel, Gummibåtfestival, samt andre flotte
tilstelninger i vår- og sommersesongen.

Stora Lee, en grensesjø i Dalslands kanal, ligger kun 35 km fra Ørje og er meget populært for kanopadlere
og båtfolk.

Ved riksgrensen til Sverige, ca. 7 km unna, ligger det flotte skianlegget, Kølen Sportssenter med idrettshus,
eget snøproduksjonsutstyr, skistadion og 2,5 km lysløype. Og til Töcksfors Shoppingcenter er det ca. 10
minutters kjøring.

Ny motorvei gjennom Indre Østfold betyr allerede mye for regionen og fra Ørje er det kun en drøy times
kjøretur til Oslo.

Adkomst

E18 fra retning Oslo mot Ørje.

Slakt høyre inn på Osloveien, skiltet Ørje. kjør 44 m
Fortsett inn på Storgata, kjør 42 m
Sving høyre inn på Engebret Soots vei, kjør 173 m
Sving venstre, kjør 155 m
Fortsett inn på Damholtveien, kjør 1,2 km
Sving venstre inn på Eikeliveien, kjør 71 m
Sving høyre inn på Joneløkkveien, kjør 461 m
Joneløkkveien 26 vil da være på høyre side.

Parkering

Carport

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Lihammeren datert 8.8.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Lihammeren borettslag. Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Lagt inn fiber for TV/Internett. Malt diverse rekkverk, gelender, vegger og balkong, samt diverse forefallende vedlikehold.

Følgende påkostninger er planlagt:
Styret arbeider med ¨å innhente pris for bytte alle tak, og resterende vinduer/ balkongdører.
Det vites ikke om hvordan dette vil påvirke økonomien i borettslaget.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Se regler under. Forkjøpsrett avklares etter salget.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Ansiennitetsregler:
1 - Intern - andelseier i borettslaget
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Medlem i SOBB

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for andre.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt. Det er legalpant for å sikre eventuell manglende innbetaling av husleie, oppad begrenset til 2 G (ca kr 200.000,-). Forretningsfører er derfor ansvarlig for å iverksette innkreving i god tid før dette.


Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 300 000,- (Prisantydning)
276 344,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 576 344,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 584 376,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Husleien utgjør kr. 6 810,- pr. Mnd og inkluderer Felleskostnader 4274,-
Renter: 409,-
Avdrag: 1618,-
Tilleggsytelser, Fiber: 509,-.

Oversikt over fordelingen av husleien foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på kr. X pr. år / X kwh. pr. år.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 481 117,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 732 019,-n.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 276 344,- pr. 09.07.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 5 786 394,- pr. 09.07.2021 med følgende lånevilkår:

Lånenr.: 1298219114
Ajourf lånebeløp: 5 536 394
Rentebetingelser: 1,7% pa
Dette lånet ble i 2021 innvilget 1 års avdragsfrihet.


Lånenr.: 61298200000
Lånebeløp: 250 000
Rentebetingelser: 1,7% pa
Lånets løpetid: 5 år

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen: Ingen servitutter eller heftelser annet enn pant for borettslagets er registrert på eiendommen.
Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:






I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Bygget er forsikret via borettslaget. Kjøper må selv tegne innboforsikring fra og med overtakelsen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon fastpris kr 38.000,-
Tilrettelegging: kr 9900,-
Oppgjør: 6900,-
Visning: pr. visning 2000,-. 3 stk inklusiv
Markedsføring: 10900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 19.7.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 30.07.2021 17:11. Saksnr. 21-21-0013