" type="text/javascript"> te
Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 1A
Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 1A
Boligen ligger i en blindvei sentralt på veletablerte og sentrumsnære Ørejordet
Boligen ligger i en blindvei sentralt på veletablerte og sentrumsnære Ørejordet
Et meget populært boligområde med mange barnefamilier.
Et meget populært boligområde med mange barnefamilier.
Lys og fin gang inn til stue.
Lys og fin gang inn til stue.
Stue med utgang til terrasse
Stue med utgang til terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse med plass til sittegruppe og grill.
Terrasse med plass til sittegruppe og grill.
Terrasse
Terrasse
Romslig stue med god plass til sittegruppe og TV krok.
Romslig stue med god plass til sittegruppe og TV krok.
Her kan du også få til en fin krok til hjemmekontor.
Her kan du også få til en fin krok til hjemmekontor.
Lyst og fint kjøkken
Lyst og fint kjøkken
Her er det god skap - og benkeplass.
Her er det god skap - og benkeplass.
Lyse soverom med god plass til garderobe. Her soverom 1.
Lyse soverom med god plass til garderobe. Her soverom 1.
Soverom 1
Soverom 1
Bad
Bad
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
3D Plantegning
3D Plantegning
2D Plantegning
2D Plantegning
Kort vei til lekeplass, BMX-bane, idrettsanlegg og ishall som er åpen for publikum.
Kort vei til lekeplass, BMX-bane, idrettsanlegg og ishall som er åpen for publikum.
Gangavstand til City Syd og handelsområdet Varnaveien med blant annet Rygge Storsenter.
Gangavstand til City Syd og handelsområdet Varnaveien med blant annet Rygge Storsenter.

Viken
Hans Nielsen Hauges vei 1A

Prisantydning
Kr 2 950 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1989
P-rom / BRA 72 / 72m²
Tomteareal 13 368m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

27.09 17:00 - 18:00

På alle fellesvisninger er det påmelding slik at vi unngår ansamling av mennesker. Ønsker du å være med på fellesvisning på denne eiendommen MÅ du kontakte megler på telefon eller e-post for avtale om tidspunkt, eller du kan klikke på visningspåmelding un

Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 1A

Pen leilighet med god beliggenhet på Ørejordet.
Egnet til utleie. Sameiet har ingen regler som hindrer dette.
Meget barnevennlig område. Sameiet er organisert i et tun, med parkering utenfor. Det er derfor lite trafikk inn til boligene.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 79 m²
Totalt bruksareal: 72 m²
Totalt primærrom: 72 m²

Primærrom: Her inngår bad/vaskerom, kjøkken, stue/
spiestue, 2 soverom.
Sekundærrom: Ingen

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 21.07.29 utført av Norsk Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

13368 m². Eiet felles tomt

Byggemåte

Grunn og fundamenter.
Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser.
Støpt betongdekke/plate til grunn.
Antatt armert og isolert.
Etasjeskillere i tre.

Yttervegger.
Yttervegger i bindingsverk.
Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Liggende kledning.

Takkonstruksjoner.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Heldekkende beslag over luftehatter.
Toppbord har påmontert beslag.
Snøfangere er montert utsatte steder

Vinduer.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1989, 1991 og 2005.
De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Ytterdører.
Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra byggeår.
Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1989.

For ytterligere opplysninger om byggemetode og tilstand, se vedlagte verditakst, utført av takstmann Erik Pedersen og datert 29/7-21.

Eiendommens tilstand

Boligen holder en normalt pen stand. Noe bruksslitasje på parkett. Se forøvrig verditakst utført av Erik Pedersen og datert 27/7-21.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen holder en normalt god standard. Her er et nyere kjøkken, og flislagt bad (uvisst fra når). Veggene er malt i lyse farger. Gulv av parkett og laminat. Utgang til stor terrasseplatting fra stuen.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.
Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom (antatt da gulvet er varmt, dog ingen synlig termostat).
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges vei 1A ligger i en blindvei sentralt på veletablerte og sentrumsnære Ørejordet. Et meget populært boligområde med mange barnefamilier.
Nabolaget og omgivelsene består hovedsakelig av rekkehus- og villabebyggelse, og mange velger å etablere seg her grunnet en gunstig beliggenhet hvor man får mye for pengene. Det er kort vei til lekeplass, BMX-bane, idrettsanlegg og ishall som er åpen for publikum. Samtidig trenger du ikke dra langt for å finne butikk og bussholdeplass med hyppige forbindelser mot sentrum av Moss.

Det er gangavstand til sentrum med gågate og et mangfold av butikker, samt stort kjøpesenter. I sentrum finner du også bussterminal og jernbanestasjon. For øvrig er det gangavstand også til City Syd og handelsområdet Varnaveien, med blant annet Rygge Storsenter som innehar et bredt utvalg av forretninger. Her finner du også flere treningssentre, bowling-hall, samt flere nyetablerte varehus. Ønsker du å gå en tur i friluft er det gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med kort vei til både Melløsparken og Nesparken. For øvrig kan også området rundt Vansjø by på større utfluktsmuligheter.

Adkomst

Fra E6: Ta avkjøring 14 mot Moss sentrum. Kjør igjennom Mosseporttunellen og følg innfartsveien mot sentrum. Kjør rett frem i rundkjøringen opp
Klostergaten. Følg denne inn i Ryggeveien til du får Melløs Stadion på høyre hånd. Følg Bekkeliveien ned til venstre. Ta så inn Hans Nielsen Hauges vei til venstre, og følg denne. 1A ligger i stikkvei inn til venstre helt i enden av veien. Boligen ligger på høyre hånd og er merket med RE/MAX "Til Salgs-skilt" Det vil bli skiltet med RE/MAX visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger egen oppmerket parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligene.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig, kjørevei, gangvei og parkering iht. reguleringsplan 208 Øreområdet mellom Solielunden - H. N. Hauges veg og Solvegen
datert 24/8.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gammel reguleringsplan KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE datert 13/4-1957 angir formål småhusbebyggelse.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

8Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Soljordet sameie . Sameiet består av 56 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 72/4032
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag

Dyrehold er tillatt. Egne regler for dyreholdet er oppgitt i ordensreglene.


Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret.

Se vedlagte årsmelding mht hva som er gjort av vedlikehold, samt ønsker for 2021.
Det er ikke vedtatt noen endring av felleskostnadene per dd.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
85 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 035 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 2 000,- pr. Mnd og inkluderer Her inngår: forretningsfører, strøm fellesområder, forsikring bygninger, tv, vedlikehold mm. Regnskap er vedlagt prospektet..

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 592 684,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 133 663,-
.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst 1971/513-1/87 Skjønn
30.01.1971
EKSPROPRIASJON ANGÅENDE MOSS-RYGGE VANNVERKSLEDNING
Overført fra: 3002-2/1966
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 1980/7433-2/87 Bestemmelse om kloakkledn
01.10.1980
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1963
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyst 1988/10548-1/87 Erklæring/avtale
04.11.1988
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


Tinglyst 1989/1633-1/87 Erklæring/avtale
24.02.1989
Rettighetshaver MOSS LYSVERKER
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett

Tinglyst 1989/5586-2/87 Erklæring/avtale
21.08.1989
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1949
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Disse erklæringene er innhentet av megler. Kontakt megler hvis du ønsker kopi.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25 % av salgssummen.
Tilrettelegging: 9900,-.
Oppgjør: 6900,-.
Markedsføring:7900,-.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 02.08.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 24.09.2021 12:21. Saksnr. 21-21-0014