" type="text/javascript"> te
Velkommen til Binneveien 92 - for visning kontakt megler Hans Erik (t): 46 44 84 43
Velkommen til Binneveien 92 - for visning kontakt megler Hans Erik (t): 46 44 84 43
Helt ny, ubebodd enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Sydskogen.
Helt ny, ubebodd enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Sydskogen.
Romslig stue med mye naturlig lys
Romslig stue med mye naturlig lys
Her er det utgang til terrasse.
Her er det utgang til terrasse.
Stue
Stue
Åpen løsning inn mot kjøkken
Åpen løsning inn mot kjøkken
God plass til en spisestue
God plass til en spisestue
Her er også fin plass til å sette inn en kjøkkenøy
Her er også fin plass til å sette inn en kjøkkenøy
Kjøkken
Kjøkken
Fra kjøkken er det adgang inn til vaskerom/ teknisk rom
Fra kjøkken er det adgang inn til vaskerom/ teknisk rom
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Hovedsoverom med tilstøtende omkledningsrom
Hovedsoverom med tilstøtende omkledningsrom
Nytt og moderne bad med laminatgulv og oppvarmede håndklestativ
Nytt og moderne bad med laminatgulv og oppvarmede håndklestativ
Soverom nr 2 med garderobeløsning
Soverom nr 2 med garderobeløsning
Hall
Hall
Hall
Hall
Loftstue
Loftstue
Stue
Stue
Stue
Stue
Soverom nr 3
Soverom nr 3
Soverom nr 4
Soverom nr 4
Krok med mulighet for hjemmekontor
Krok med mulighet for hjemmekontor
Pent flislagt bad med badekar og nymontert lysspeil.
Pent flislagt bad med badekar og nymontert lysspeil.
Boligen ligger nær Vansjø med badeplass og flotte turområder.
Boligen ligger nær Vansjø med badeplass og flotte turområder.
3D Plantegning 1. etasje
3D Plantegning 1. etasje
3D Plantegning 2.etasje
3D Plantegning 2.etasje
2D Plantegning 1. etasje
2D Plantegning 1. etasje
2D Plantegning 2.etasje
2D Plantegning 2.etasje

Viken
Binneveien 92

Prisantydning
Kr 6 990 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 2021
P-rom / BRA 178 / 178m²
Tomteareal 702m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

21.11 14:00 - 14:45

Vi ønsker fortsatt visningspåmelding, da mange interessenter fortsatt ønsker at det tas smittehensyn.

Velkommen til Binneveien 92

4 soverom, sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag. Kort avstand til det meste av butikker, skole, barnehage og turområder.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 195 m²
Totalt bruksareal: 178 m²
Totalt primærrom: 178 m²

Primærrom: 1.etg. 108 m²: Bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, vaskerom, omkledningsrom, 2 soverom.
2.etg. 70 m²: Bad, stue, 2 soverom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 18.10.2021 utført av Norsk Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

702 m². Eiet tomt. Tomten vil bli mer planert ut, og utenfor stue kan det etter avtale med selger bli fjernet fjell og løsmasser slik at man her kan bygge en stor terrasse (ca 5 m ut fra terrassedør i stuen).
På eiendommens nordside (inngangsparti-siden) vil det bli bygget en 20 meter lang støttemur med gjerde i grenseskillet, og det vil bli montert gjerde på støttemur ved veien.
Pga krav fra kommunen for å få ferdigattest, vil noe av eksisterende støttemur langs vestlig fasade bli fjernet, for å muliggjøre at man snur en bil på egen tomt. Hvis disse arbeidene ikke er ferdige før en overtakelse, så vil det etter avtale med selger holdes tilbake deler av kjøpesum for å sikre ferdigstillelse.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert på sprengsteinsfylling og komprimerte masser.
Ringmur med krypkjeller.
Etasjeskillere i tre.

Drenering; Krypkjeller med utvendig adkomst.
Avfukter plassert i kryperom.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

Yttervegger i bindingsverk.
Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Stående og liggende kledning.

Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.

Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra byggeår.
Ytterdør til vaskerom i tre fra byggeår.
Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.

Takkonstruksjon:
Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Heldekkende beslag over pipe og luftehatter.
Toppbord har beslag.

For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

Boligen er ny i 2021 og har aldri vært bebodd. Se vedlagt tilstandsrapport for beskrivelse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 05.06.2020 på følgende vilkår:
Støttemurer som er oppført uten tillatelse må omsøkes eller rettes før det kan søkes om ferdigattest for tiltaket. Det skal søkes om ferdigattest for tiltaket så snart støttemurene er godkjent eller rettet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning (uten møbler).

Standard

Ny og ubebodd enebolig med god standard. Se takst for nærmere beskrivelse av standard og materialvalg.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen har flere radiatorer som gir varme til hele huset ved bruk av en luft-til-vann varmepumpe. Det er også varmekabler på begge bad.

Energimerke

Boligen er energimerket, og normalt får denne typen hus energimerke A. Denne typen energimerking som er gjort, er av detaljert type, men uten merkeing ved bokstav. Se forøvrig vedlegg i prospekt.

Diverse

Innen overtakelse skal selger bygge en bod bak huset som skal være på 6-8 m². Det vil også bli opparbeidet en snuplass på egen tomt, samt rette pålegg fra kommunen mht støttemurer. Se brukstillatelsen.
Midlertidige løse trapper ved inngang, ved vaskerom og stue vil bli byttet til permanente trapper. De midlertidige har kun vært der under byggeprosessen for ikke å slite på de endelige.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Binneveien 92 ligger sentralt til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sydskogen i Moss. Dette er et flott sted å vokse opp. Herfra kan man spankulere ned til Vepsen og ta seg en dupp i Vansjø. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Mossemarka med flotte turløyper året rundt. Kort gange til nærmeste matbutikk Spar og søndagsåpne Bunnpris er også like i nærheten.

5 minutters kjøretur til Mosseporten Shoppingsenter med en rekke butikker, spisesteder, matbutikker og apotek. Det er også kun 10 minutters kjøretur til handelsområdet på Høyda, deriblant Sydsiden handelspark i Varnaveien, Rygge Storsenter og Lilleeng Helsepark. Her finner du også en rekke spisesteder, bowling-hall, samt flere etablerte varehus innenfor blant annet elektronikk, sport og fritid.

Kort sykkeltur til Krappfoss skole, samt en 5 minutters gåtur til Sydskogen barnehage. Enkel adkomst til motorvei E6 som tar deg til Oslo på ca. 45 minutter og under 30 minutter til Fredrikstad og Sarpsborg.

Adkomst

Ta avkjøring 14 mot moss, kjør 251 m
Ta 2. avkjøring i rundkjøringen inn på Vålerveien, kjør 278 m
Sving venstre inn på Solgaard Skog, kjør 131 m
Fortsett inn på Solgaard skog, kjør 207 m
Fortsett inn på Solgaard Skog, kjør 266 m
Fortsett inn på Bjørnåsveien, kjør 619 m
Sving venstre inn på Bamseveien, kjør 140 m
Sving venstre inn på Binneveien, kjør 297 m
Binneveien 92

Parkering

Parkering i egen oppkjørsel. Det er satt av areal til en enkelgarasje.
Det vil bli opparbeidet område som tillater å snu bilen på egen eiendom før overtakelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan "Thorbjørnsrød - Sydskogen" datert 16.06.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
65 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 055 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10 102,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Eiendomsskatt: Kr 1393,50
Renovasjon
Feiing
Vann Kr 10,89
Avløp Kr 18,81
Årsgebyr vann Kr 104,16
Årsgebyr kloakk Kr 156,25
Sum terminbeløp Kr 1683,61
Det er 6 terminer per år.
Siden det er nytt bygg, så er det noen utgifter som ikke fremkommer.

Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett etter eget ønske.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 2 499 516,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen: Ingen heftelser eller servitutter bortsett fra selgers tinglyste pantegjeld.
Denne slettes for selgers regning i forbindelse med salget. Dette kan ta noen uker etter overtakelse, men selgers bank har skriftlig garantert sletting til megler mot innbetaling av restgjeld.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Kjøper må tegne forsikring fra overtakelse.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: 10 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Markedsføring: 10 900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 29.10.2021

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 17.11.2021 14:21. Saksnr. 21-21-0017