" type="text/javascript"> te
Velkommen til Enghaugsgata 10A - For visning kontakt megler Erik André (t): 45 26 85 70
Velkommen til Enghaugsgata 10A - For visning kontakt megler Erik André (t): 45 26 85 70
En 1-roms selveierleielighet i Fredrikstad sentrum.
En 1-roms selveierleielighet i Fredrikstad sentrum.
Boligen ligger i en trivelig bakgård som gir en tilbaketrukken følelse til tross for sentral beliggenhet.
Boligen ligger i en trivelig bakgård som gir en tilbaketrukken følelse til tross for sentral beliggenhet.
Inngang
Inngang
Et flott soverom med hems over sengen. Perfekt til en ekstra seng eller oppbevaring.
Et flott soverom med hems over sengen. Perfekt til en ekstra seng eller oppbevaring.
Rommet har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys.
Rommet har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys.
Soverom
Soverom
Soverommet har tilknytning til kjøkken og bad.
Soverommet har tilknytning til kjøkken og bad.
Her er det god plass til garderobeskap.
Her er det god plass til garderobeskap.
Soverom
Soverom
Hems
Hems
Omkledningsrom med dør inn til baderom.
Omkledningsrom med dør inn til baderom.
Bad med opplegg til vaskemaskin.
Bad med opplegg til vaskemaskin.
Badet har medfølgende dusjkabinett.
Badet har medfølgende dusjkabinett.
Her vises dusjkabinett som for øvrig er en massasjedusj.
Her vises dusjkabinett som for øvrig er en massasjedusj.
Kjøkken med hvit innredning og integrert kjøleskap og fryser.
Kjøkken med hvit innredning og integrert kjøleskap og fryser.
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
3D Plantegning
3D Plantegning
2D Plantegning
2D Plantegning

Viken
Enghaugsgata 10A

Prisantydning
Kr 2 290 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1890
P-rom / BRA 41 / 41m²
Tomteareal 257m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

30.11 17:30 - 18:30

På alle fellesvisninger er det påmelding slik at vi unngår ansamling av mennesker. Ønsker du å være med på fellesvisning på denne eiendommen MÅ du kontakte megler på telefon eller e-post for avtale om tidspunkt, eller du kan klikke på visningspåmelding un

Velkommen til Enghaugsgata 10A

- 41 kvm selveierleilighet med lave felleskostnader
- Sentrumsnær beliggenhet, men veldig godt skjermet fra støy
- Praktisk hems
- Raus takhøyde og store vindusflater
- Kjøkken i separat rom med spiseplass
- Baderom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin
- Gangavstand til buss, tog og sentrumsfasiliteter, inkludert bryggepromendaden, gågate, byferga og gangbroa over til Høyskolen i Østfold.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 45 m²
Totalt bruksareal: 41 m²
Totalt primærrom: 41 m²

Primærrom: Her inngår bad/vaskerom, kjøkken, stue/soverom og omkledningsrom.
Sekundærrom: Det finnes i tillegg to boder, en på loft og en på utsiden ved inngangen.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 19.08.21 utført av Norsk Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

257 m². Eiet tomt

Byggemåte

Fundamentert til faste stabile masser. Grunnmuer av granitt.
Vegger av bindingsverk med liggende og stående kledning.
Valmet tak tekket med betong takstein.
Vinduer med enkle doble glass uten isolerglass med høy alder.
Ytterdør i tre fra nyere dato.

Eiendommens tilstand

Boligen er i god stand, og viser lite bruksslitasje. Vinduer med noe høy alder og stedvis kondensskader. Se vedlagt takst for mer teknisk informasjon om leiligheten.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Standard

Leiligheten er velholdt og har en fin og tiltalende standard. Lite bruksslitasje, gjennomgående i hele leiligheten.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentral til på Apenesfjellet i Fredrikstad sentrum, med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Her finner du gode shoppingmuligheter, en rekke restauranter, barer og trivelige kaféer. Fredrikstad har også en svært hyggelig og populær bryggepromenade langs elven Glomma. Herfra kan du hoppe på byfergen, som er gratis, og går mellom Gamlebyen og Ålekilene. Ved Stortorvet finner du også Gangbroa som gir lett tilgang til Kråkerøysiden, hvor du finner bl.a. den nye bydelen Værste, Høyskolen i Østfold, Båthusteateret og Fredrikstad Stadion.

Fredrikstadmarka byr på flotte turområder både på sommer - og vinterstid. Det er gode bussmuligheter like ved boligen, samt 500m til Fredrikstad Togstasjon. Herfra går det jevnlig tog til Oslo, en tur som for øvrig tar ca 1 time.

Adkomst

Fra retning Sarpsborg på vei 110
Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på 110 / Sankt Olavs gate, kjør 513 m
Ta 1. høyre i rundkjøringen inn på Sankt Croix gate, kjør 166 m
Sving høyre inn på Berggata, kjør 78 m
Sving til venstre inn på Enghaugsgata, kjør 53 m
Enghaugsgata 10A, Fredrikstad

Vil være skiltet med RE/MAX skilt på annonsert visning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan "145 Apenesfjellet NB: Sjekk ut §7 i reg. best til plannr. 561 P-hus i Apenesfjellet" datert 19 august, 1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Enghaugsgata 10A . Sameiet består av 5 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 38/227.
Forretningsfører er Gina Heltorp Andersen

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Sameiet er ikke medlem i sikringsfond, slik at alle sameierne har et ansvar for evt ikke betalte husleier fra andre andre sameier.
Sameiet har legalpant for 2G (ca kr 200.000,-) for å dekke ubetalte husleier/felleskostnader. Forretninsfører vil iverksette innkreving snarest etter mislighold oppstår.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
68 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 358 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er på kr 962,-, her inkluderes kommunale avgifter samt forsikring og andre eventuelle driftkostnader.

Strøm, tv og internett betales utenom felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 380 339,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 369 221,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2019 var kr. 380 339,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Leiligheten har forsikring via sameiet som benytter Gjensidige.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Markedsføring: 5 900

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 23.10.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 25.11.2021 17:21. Saksnr. 21-21-0019